Een ruime tussenwoning in Ressen
Aan het Ingmar Bergmanpark in Ressen staat deze tussenwoning uit 2020, een woonwijk in Nijmegen-Noord. Met een woonoppervlakte van 167 vierkante meter volgens de makelaar was het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 675.000 euro lag 18% onder het buurtgemiddelde van 821.000 euro, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nijmegen hebben gemiddeld een andere prijsstelling. Deze woning staat sinds 2 november 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 592 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 148 vierkante meter, terwijl de makelaar 167 vierkante meter opgeeft. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom, plus een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom.
Leven in Ressen
Ressen is een buurt met bijna 4.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "gewoon relaxed". De buurt Ressen heeft een jonge bevolking en veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt Kindcentrum De Uitdaging, een basisschool op 400 meter, en iets verder OBS de Oversteek. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op een kilometer, gevolgd door Lidl op 1,1 kilometer. Voor zorg kun je terecht bij de CWZ Apotheek en Polikliniek CWZ de Waalsprong, beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Oosterhout, Oude Groenestraat is op 329 meter met lijnen 3, 306, 414 en 806. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 627.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 8% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Maas & Waal Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ingmar Bergmanpark 43, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 627.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 675.000 euro lag 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 592 kubieke meter. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 167 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 148 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de ondergrond in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand liggen Kindcentrum De Uitdaging (400 meter) en OBS de Oversteek (918 meter). De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1 kilometer, gevolgd door Lidl op 1,1 kilometer. Voor zorg zijn CWZ Apotheek en Polikliniek CWZ de Waalsprong op ongeveer 400 meter. De bushalte Oosterhout, Oude Groenestraat is op 329 meter met lijnen 3, 306, 414 en 806.
Hoe is de buurt Ressen qua bevolking?
Ressen heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 31% is jonger dan 15 jaar. Het is een buurt met veel gezinnen: 61% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was 821.000 euro, met een mediaan van 767.500 euro. De vraagprijs van deze woning was 675.000 euro, wat 18% onder het buurtgemiddelde lag. Er zijn momenteel vier koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. De woning had een open ligging met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
