Een ruime tussenwoning in Ressen
Deze tussenwoning uit 2020 staat in Ressen, een buurt in Nijmegen-Noord waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 159 vierkante meter en een perceel van 188 vierkante meter is het een flinke woning voor een gezin. De laatst bekende vraagprijs van €675.000 lag 18% onder het buurtgemiddelde van €821.000, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nijmegen hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.599. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar 2020 betekent dat de woning relatief nieuw is. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning werd aangeboden via Kolmeijer Makelaars.
Ressen, een jonge buurt
Ressen telt bijna 4.000 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel gezinnen: 61% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "gewoon relaxed". De buurt Ressen heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een rustige woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Lidl net iets verder. Voor kinderen is Kindcentrum De Uitdaging op 409 meter een optie, en OBS de Oversteek ligt op 934 meter. De huisartsenpraktijk Thermion zit in Lent, op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Oude Groenestraat op 346 meter, met lijnen 3, 306, 414 en 806. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag; het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Kolmeijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ingmar Bergmanpark 49, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €675.000 lag 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €821.000 in de buurt. De mediaanprijs in Ressen was €767.500, en de prijzen variëren van €599.000 tot €1.150.000. Met een prijs per vierkante meter van €4.245 op basis van de BAG-oppervlakte, zat deze woning onder het buurtgemiddelde van €5.599 per vierkante meter.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 159 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 188 vierkante meter. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of garage aanwezig is. De woning is een tussenwoning uit 2020.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Kindcentrum De Uitdaging is een basisschool op 409 meter afstand, met 356 leerlingen. OBS de Oversteek ligt op 934 meter en telt 512 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is Citadel College locatie Dijkstraat op 1,7 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 26 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Oude Groenestraat op 346 meter, met buslijnen 3, 306, 414 en 806. Daarnaast zijn er haltes op 662 en 668 meter. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,4 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met de omgeving.
Wat voor buurt is Ressen?
Ressen is een buurt met bijna 4.000 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gezinsbuurt: 61% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig."
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Deze details stonden niet in de advertentie. De woning werd alleen via Kolmeijer Makelaars aangeboden.
