Een tussenwoning in het hart van Rhoon
Aan de Irenestraat, in het centrum van Rhoon, staat deze tussenwoning uit 1955. Het is een huis met een eigen karakter, gebouwd in een tijd waarin woningen nog met baksteen en hout werden opgetrokken. De vraagprijs is €429.000. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar tussenwoningen in Albrandswaard.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 329 m³. De achtertuin is 39 m² groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 87 m² woonoppervlak, de makelaar 93 m².
Een rustige kern met veel 65-plussers
Rhoon-Centrum is een buurt met zo'n 1.500 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar het leven in een rustiger tempo gaat. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De buurt Rhoon-Centrum heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 165 meter of de MCD op 384 meter. Voor de kinderen is de Protestants Christelijke Basisschool Juliana op 165 meter, en de Openbare Basisschool Rhoon op 347 meter. De huisarts zit op 374 meter, de apotheek op 287 meter. Met de metro (lijn D) op 330 meter en buslijnen 7, 602 en 612 op 333 meter is openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,2 kilometer. De gemeente Albrandswaard ligt vlak onder Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €359.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €211.000 naar €359.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bakker & Bakker NVM Makelaars & Taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irenestraat 9, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €359.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €429.000 ligt 19% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 329 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 39 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas, HR+ glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 165 meter en de MCD op 384 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De huisarts is op 374 meter en de apotheek op 287 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Juliana op 165 meter. Met de metro (lijn D) op 330 meter en buslijnen 7, 602 en 612 op 333 meter is het OV goed bereikbaar.
Hoe is de buurt Rhoon-Centrum?
Rhoon-Centrum heeft ongeveer 1.545 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden."
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Rhoon-Centrum staan momenteel 10 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €489.150. De mediaanprijs is €469.500, en de prijzen variëren van €300.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.655. Deze woning heeft een vraagprijs van €429.000.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
