Een tussenwoning in Rhoon Noord
Deze tussenwoning aan de Heraut ligt in Rhoon Noord, een rustige woonwijk in Albrandswaard. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is met 107 m² woonoppervlak een stuk compacter dan veel andere tussenwoningen in Albrandswaard, die gemiddeld 207 m² meten.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 398 m³. Buiten vind je een achtertuin van 42 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 117 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Leven in Rhoon Noord
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De buurt Rhoon Noord heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 675 meter of MCD op 865 meter. Basisschool Rhoon ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk Het Zorgkasteel op 371 meter. De Service Apotheek Rhoon vind je op 798 meter. Metrostation Rhoon ligt op 504 meter en biedt metrolijn D; bushaltes Rhoon Metro en Werkersdijk liggen op 515 en 711 meter met lijnen 7, 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum is 6,5 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €413.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €265.000 naar €413.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de kleibodem is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Greveling Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heraut 32, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €413.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 15% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €265.000 naar €413.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 398 m³ en een woonoppervlak van 107 m² volgens de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 42 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 675 meter en MCD op 865 meter. Basisschool Rhoon is op 300 meter, en de huisartsenpraktijk Het Zorgkasteel op 371 meter. De Service Apotheek Rhoon vind je op 798 meter. Metrostation Rhoon ligt op 504 meter met metrolijn D, en bushaltes Rhoon Metro en Werkersdijk liggen op 515 en 711 meter met lijnen 7, 602 en 612.
Hoe is de buurt Rhoon Noord?
Rhoon Noord heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De buurt heeft een laag funderingsrisico.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel. In de buurt heeft 10% van de woningen energielabel B.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000 en het woonoppervlak is 107 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.439 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €6.528 per m². De vraagprijs ligt 68% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.506.688.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 42 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De tuin ligt op het noorden, wat betekent dat er minder direct zonlicht is. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
