Vlier 35
Poortugaal Zuid, Albrandswaard
BuurtEen tussenwoning met een flinke tuin in Poortugaal Zuid
Deze tussenwoning aan de Vlier 35 staat in Poortugaal Zuid, een buurt waar je rust en ruimte vindt. Met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een woning die je niet snel ontgroeit. De vraagprijs van €485.000 is marktconform voor een woning in deze buurt, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Albrandswaard.
Een woning met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning uit 1989 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 433 kubieke meter en een perceel van 170 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 128 vierkante meter. De tuin ligt op het zuidwesten en bestaat uit een voortuin van 60 vierkante meter en een achtertuin van 36 vierkante meter. Verder is er een inpandige garage, dubbel glas en een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Poortugaal Zuid: een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.300 inwoners is Poortugaal Zuid een buurt waar zowel gezinnen als ouderen zich thuis voelen. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Gewoon heel fijn...!!!" Een ander noemt het "Geweldig hoor, en ben er heel blij mee, woon hier al 60 jaar.....!!!!" Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 386 meter of de PLUS op 402 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is CBS De Parel op 99 meter en Openbare Basisschool Valckesteyn op 327 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 333 meter, en het ziekenhuis Antes klinieken Poortugaal is op 847 meter. De bushaltes Landweg, Waalstraat en Klimop zijn allemaal binnen 300 meter, met lijnen 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Albrandswaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €481.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €295.000 naar €481.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder YESS Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlier 35, Poortugaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €481.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €295.000 naar €481.000. De vraagprijs is dus relatief dicht bij de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 433 kubieke meter. Er is ook een inpandige garage en een tuin op het zuidwesten, bestaande uit een voortuin van 60 vierkante meter en een achtertuin van 36 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar de bodemsoort kan van invloed zijn op de fundering.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 386 meter en de PLUS op 402 meter. Op iets grotere afstand vind je Dirk op 1,5 kilometer en Albert Heijn op 1,6 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder CBS De Parel op 99 meter en Openbare Basisschool Valckesteyn op 327 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 3,9 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Poortugaal Zuid?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Landweg, Waalstraat en Klimop, allemaal binnen 300 meter van de woning. Deze haltes worden bediend door buslijnen 602 en 612. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 7,5 kilometer afstand. De woning ligt nabij het openbaar vervoer, zoals de makelaar ook aangeeft.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon heel fijn...!!!" Een ander noemt het "Geweldig hoor, en ben er heel blij mee, woon hier al 60 jaar.....!!!!" Deze reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat. De scores geven een algemeen beeld van de tevredenheid in de omgeving.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
De makelaar geeft een perceeloppervlakte van 170 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 128 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke juist is. De tuin bestaat uit een voortuin van 60 vierkante meter en een achtertuin van 36 vierkante meter, gelegen op het zuidwesten.
