Jachtlaan 5A
Driebergen-Zuidwest, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen royale tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Jachtlaan 5A in Driebergen-Rijsenburg staat in een rustige, bosrijke woonwijk. Met een woonoppervlak van 205 m² volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.285.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Utrechtse Heuvelrug is dit een forse prijs.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 176 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, en deels vloerverwarming met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 172 m², terwijl de makelaar 205 m² opgeeft.
Driebergen-Zuidwest
Met ruim 5.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar zo'n 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,6, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie buurt, er is veel ruimte en voorzieningen zijn erg dichtbij. Het is rustig maar niet saai." Een ander noemt het "gezellig maar erg rommelig". De buurt Driebergen-Zuidwest heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 626 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en ook de Albert Heijn is op loopafstand. Basisschool CJS De Kring ligt op 1,9 km, en de huisartsenpraktijk van Lennep en Apotheek de Sluis zitten beide op ongeveer 600 meter. Bushalte St. Hubertuslaan met lijn 575 is op 387 meter, en treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,3 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €972.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €660.000 naar €972.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 25 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HEIKO GORTER MAKELAARS BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jachtlaan 5A, Driebergen-Rijsenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €972.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.285.000 ligt 32% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €660.000 naar €972.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 668 m³. De achtertuin is 176 m² en ligt op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, en deels vloerverwarming met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de buurt Driebergen-Zuidwest beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie buurt, er is veel ruimte en voorzieningen zijn erg dichtbij. Het is rustig maar niet saai." Een ander noemt het "gezellig maar erg rommelig". De buurt heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Jachtlaan?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 626 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 1.068 meter. Basisschool CJS De Kring ligt op 1,9 km. De huisartsenpraktijk van Lennep en Apotheek de Sluis zitten beide op ongeveer 600 meter. Bushalte St. Hubertuslaan met lijn 575 is op 387 meter, en treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,3 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 205 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €6.268. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.621 per m². De vraagprijs ligt 105% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €627.300.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 176 m², gelegen op het zuidwesten. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en in een bosrijke omgeving.
