Een vrijstaand herenhuis aan de bosrand
Aan de Bosstraat 21 in Driebergen-Rijsenburg staat een vrijstaand herenhuis uit 1874, verscholen in een bosrijke omgeving. Met 7 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een royale woning voor wie van ruimte en karakter houdt. De vraagprijs van €1.150.000 ligt aan de hoge kant, 73% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €663.786. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als een herenhuis en vrijstaande woning. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 226 m², de makelaar geeft 181 m² op. Het perceel is 367 m². De woning heeft een achtertuin van 187 m² op het noordwesten, plus een voortuin en zijtuin, en een aangebouwde stenen garage. Er is een Frans balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en houtkachel.
Een rustige, bosrijke buurt
Met 3.430 inwoners en relatief veel 65-plussers (29%) is dit een rustige dorpskern. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,43 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik me meestal op mijn gemak voel." De buurt Driebergen-Centrum heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 330 meter of Lidl op 529 meter. Basisschool CJS De Kring ligt op 1.050 meter, en de huisarts zit op 732 meter bij Medisch Centrum Driebergen. De bushalte Driebergen, Traaij met lijn 350 en N50 ligt op 184 meter. Treinstation Driebergen-Zeist is 1.985 meter verderop. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt een groene omgeving met veel natuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dam Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bosstraat 21, Driebergen-Rijsenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.150.000. Dat is 73% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €663.786. De prijs per vierkante meter is €6.354 op basis van de makelaar-opgave van 181 m². Het prijsniveau is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in Driebergen-Centrum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een vrijstaand herenhuis met 3 woonlagen en een inhoud van 743 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 226 m², terwijl de makelaar 181 m² opgeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Bosstraat 21?
Albert Heijn zit op 330 meter, Lidl op 529 meter. Basisschool CJS De Kring ligt op 1.050 meter. De huisarts is Medisch Centrum Driebergen op 732 meter, en Apotheek de Sluis op 739 meter. Bushalte Driebergen, Traaij met lijn 350 en N50 ligt op 184 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Driebergen-Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,43 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik me meestal op mijn gemak voel."
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie uit openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1874. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is ook een houtkachel aanwezig. Het energielabel is C.
