Jan Dorrekenskade-Oost 76
Centrum, Waddinxveen
BuurtEen ruime tussenwoning in het hart van Waddinxveen
Deze tussenwoning aan de Jan Dorrekenskade-Oost 76 staat in de buurt Centrum, een levendige wijk in Waddinxveen. Met een woonoppervlak van 113 m² volgens de makelaar, is dit een woning die ruimte biedt aan een groot gezin. De vraagprijs van €495.000 ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €388.500 in de buurt, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit je met €4.381 per m² juist 9% onder het buurtgemiddelde. Kijk je naar tussenwoningen in Waddinxveen, dan valt op dat deze woning met 113 m² zo'n 35% groter is dan het gemiddelde van 84 m².
Een woning met zes kamers en een stenen garage
Deze eengezinswoning uit 1930 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 476 m³ en beschikt over een achtertuin van 42 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage, wat handig is voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 128 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Centrum: een buurt met karakter
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar jong en oud elkaar vinden. Ongeveer 20% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 32% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima wijk, weinig criminaliteit. De buurt is op zich goed met elkaar maar er is weinig dat georganiseerd wordt door de buurt. Prima sfeer en goede uitstraling." Een ander noemt het "Goed fijn" en spreekt van "veel lieve mensen en vooral veel leuke dingen". Er zijn ook kritische geluiden: "De buurt was vroeger een erg leuke buurt, maar er is ontzettend veel veranderd." De buurt Centrum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 355 meter of Jumbo en Lidl op 476 meter, allemaal om de hoek. Basisschool Theo Thijssen ligt op 181 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Coenecoop College op 510 meter. De huisarts Beeker Huisartsenzorg zit op 659 meter en de BENU Apotheek op 699 meter. Het treinstation Waddinxveen ligt op 483 meter, en bushaltes met lijnen 175 en 382 vind je op 198 meter bij het Winkelcentrum Gouweplein. Het Groene Hart Ziekenhuis in Gouda is op 4,2 kilometer afstand. De gemeente Waddinxveen heeft verder een park of plantsoen op 200 meter en een bibliotheek op 500 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met als toelichting dat de woning in 1930 op veengrond is gebouwd en dat 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Dorrekenskade-Oost 76, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €495.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €388.500 in de buurt Centrum. Per vierkante meter is de prijs echter 9% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 113 m² flink groter is dan het gemiddelde van 84 m². De prijs is daarmee marktconform, volgens de berekening op basis van de buurtcijfers.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 476 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 113 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 177 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels, maar het is geen indicatie van de isolatiekwaliteit.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1930 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 355 meter, Jumbo en Lidl op 476 meter. Basisschool Theo Thijssen is op 181 meter, en Coenecoop College voor voortgezet onderwijs op 510 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Koning Willem-Alexander-school op 971 meter en Basisschool De Regenboog op 994 meter.
Hoe is de buurt Centrum in Waddinxveen?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, met een mix van leeftijden: 32% is tussen 25 en 45 jaar, 20% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het "Prima wijk, weinig criminaliteit", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "verslechtert". Het is een levendige buurt met voorzieningen op loopafstand.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 42 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, die plaats biedt aan een auto of gebruikt kan worden als bergruimte.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Waddinxveen ligt op 483 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Winkelcentrum Gouweplein op 198 meter met buslijnen 175 en 382, en Station op 462 meter met dezelfde lijnen. De bushalte Prins Bernhardlaan op 523 meter heeft lijn 175.
