Een royale tussenwoning in Oisterwijk
Deze tussenwoning aan de Wim Brugmanstraat 12 staat in de buurt omg Pannenschuur Centrum, een rustige woonwijk in Oisterwijk. Met een vraagprijs van €435.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €551.150, wat deze woning tot een interessante optie maakt. Het is een tussenwoning in Oisterwijk met een flinke oppervlakte en een bijzonder ruim perceel.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 97 m² op, terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt. Het perceel is opvallend groot: volgens de BAG-registratie gaat het om 2678 m², terwijl de makelaar 169 m² opgeeft. De woning heeft een tuin rondom, is in volle eigendom en beschikt over dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is B.
De buurt omg Pannenschuur Centrum
Met ruim 3.500 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, en een van hen zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is, mensen die voor je klaar staan, en een supermarkt in de buurt." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt." De buurt omg Pannenschuur Centrum heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 554 meter of Nettorama op 864 meter. Basisschool De Groene Parel ligt op 434 meter, en voor de middelbare school kun je naar 2College Durendael op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk H.N. De Thouars en Apotheek de Voorste Stroom zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 140 stopt op 352 meter bij halte Oisterwijk, Hoog Heukelom, en treinstation Oisterwijk ligt op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €252.000 naar €395.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress nu laag, maar hittestress in 2050 wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lelieveld makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wim Brugmanstraat 12, Oisterwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €252.000 naar €395.000. De vraagprijs ligt daarnaast 21% onder de gemiddelde vraagprijs van woningen in de buurt, die €551.150 bedraagt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 97 m² op, terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 362 m³. Er is een tuin rondom de woning.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar beschikt de woning over dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 20% van de woningen energielabel B.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Er is een opvallend verschil tussen de BAG-registratie en de opgave van de makelaar. Volgens de BAG-registratie is het perceel 2678 m² groot, terwijl de makelaar 169 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil kan te maken hebben met hoe het perceel is geregistreerd, maar daar is geen verdere uitleg over.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting op het adres zelf. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de omgeving van de woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 554 meter, gevolgd door Nettorama op 864 meter en Lidl op 1427 meter. Basisschool De Groene Parel ligt op 434 meter en De Coppele op 764 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar 2College Durendael op 1115 meter. Een kinderdagverblijf ligt op 300 meter afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oisterwijk, Hoog Heukelom op 352 meter, waar buslijn 140 stopt. Ook halte Oisterwijk, Tilburgseweg op 384 meter wordt bediend door buslijn 140. Treinstation Oisterwijk ligt op 1662 meter afstand. De bereikbaarheid met het OV is daarmee redelijk, met een bushalte op loopafstand en een treinstation op ongeveer 1,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is, mensen die voor je klaar staan, en een supermarkt in de buurt." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt omg Pannenschuur Centrum staan op dit moment 10 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €551.150, met een mediaan van €454.000. De prijzen variëren van €299.000 tot €1.595.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.565. Deze woning ligt met €435.000 onder het buurtgemiddelde.
