Een tussenwoning met een fijne ligging in Oisterwijk
Deze tussenwoning aan de Kerkacker 41 staat in de buurt omg. Bej.Centrum/Molen, een rustige woonwijk in Oisterwijk. Met een vraagprijs van €439.000 ligt de woning 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.600, wat het een interessante optie maakt. De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers. De woning wordt aangeboden via tussenwoningen in Oisterwijk.
De woning zelf: compact en compleet
De woning heeft een woonoppervlakte van 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 223 m² groot. De tuin ligt op het zuidwesten en bestaat uit een achtertuin van 90 m² en een voortuin van 38 m². Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een c.v.-ketel. De inhoud van de woning is 368 m³.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft deze buurt een rustig, dorps karakter. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt." De buurt omg. Bej.Centrum/Molen heeft een woningvoorraad van 856 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 373 meter, om de hoek, en de Nettorama op 756 meter. Basisschool De Groene Parel is op 503 meter, en het voortgezet onderwijs 2College Durendael op 1.032 meter. De huisartsenpraktijk H.N. De Thouars en Boots Apotheek Oisterwijk zijn beide op ongeveer 1,3 kilometer afstand. Buslijn 140 stopt op 853 meter bij de halte Oisterwijk, Moergestelseweg, en het treinstation Oisterwijk ligt op 1.052 meter. Het ETZ Elisabeth Ziekenhuis in Tilburg is op 7,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €453.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €264.000 naar €453.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkacker 41, Oisterwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €453.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €264.000 naar €453.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 223 m² groot. Er is een aangebouwde stenen garage en een tuin op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Hoe is de buurt omg. Bej.Centrum/Molen?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 373 meter en de Nettorama op 756 meter. Basisschool De Groene Parel is op 503 meter, en het voortgezet onderwijs 2College Durendael op 1.032 meter. De huisartsenpraktijk H.N. De Thouars en Boots Apotheek Oisterwijk zijn beide op ongeveer 1,3 kilometer. Het treinstation Oisterwijk ligt op 1.052 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €536.600 en een mediaan van €549.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.245.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Oisterwijk ligt op 1.052 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, waaronder Oisterwijk, Moergestelseweg op 853 meter met buslijn 140, en Oisterwijk, Vloeiweg op 1.072 meter met buslijn 289.
