Een statig herenhuis in de Nassaubuurt
Deze tussenwoning uit 1900 staat in de Nassaubuurt, een buurt in Den Haag waar de meeste woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €1.695.000 ligt de prijs 88% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €903.692, wat deze woning in een hoger segment plaatst dan veel andere tussenwoningen in Den Haag. Het huis heeft een woonoppervlak van 307 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 327 m² aangeeft.
Een woning met acht kamers en een dakterras
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.655 m³. Buiten is er een achtertuin van 104 m² op het noordoosten en een dakterras. Het huis is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in de Nassaubuurt
Met ruim 1.600 inwoners is dit een vrij rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Nassaubuurt heeft een woningvoorraad van 785 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 245 meter of SPAR express op 259 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2 km, en de apotheek IHCH Pharmacy zit op 145 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder De Parachute op 2,6 km. De bushalte Weissenbruchstraat met lijn 20 en 29 ligt op 106 meter, en tramhalte Dr. Kuyperstraat met lijn 9 op 327 meter. Treinstation Den Haag Centraal is op 1 km afstand. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, door spoorweglawaai 31 dB en door vliegverkeer 18 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Ook hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Röttgering NVM Makelaars en hun vermelding op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jan van Nassaustraat 89, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.695.000. Dat ligt 88% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €903.692. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.806, terwijl deze woning op €5.521 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 307 m². De woning is daarmee fors duurder dan het gemiddelde aanbod, maar per vierkante meter iets lager geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.655 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 104 m² op het noordoosten en een dakterras. De woning is een tussenwoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van wat er precies aan de woning is gedaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, door spoorweglawaai 31 dB en door vliegverkeer 18 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 245 meter en SPAR express op 259 meter. Er zijn ook andere opties binnen een kilometer, zoals nog een Albert Heijn op 797 meter en een SPAR op 941 meter. Voor onderwijs is basisschool De Parachute op 2,6 km, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen 3,5 km, waaronder het Sint-Maartenscollege en Gymnasium Novum.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Weissenbruchstraat ligt op 106 meter en wordt bediend door lijn 20 en 29. Tramhalte Dr. Kuyperstraat met lijn 9 ligt op 327 meter. Treinstation Den Haag Centraal is op 1 km afstand. Daarmee zijn er meerdere opties voor het openbaar vervoer in de directe omgeving.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in de Nassaubuurt?
In de Nassaubuurt wonen 1.695 mensen. De grootste groep is tussen de 45 en 65 jaar (27%), gevolgd door 25 tot 45 jaar (25%). Ongeveer 20% is 65 jaar of ouder, en 17% is jonger dan 15 jaar. Het is dus een buurt met een mix van leeftijden, maar relatief veel oudere bewoners.
