Een royale tussenwoning aan de rand van het Benoordenhout
Deze tussenwoning aan de Benoordenhoutseweg 238 staat in Uilennest, een rustige woonwijk in Den Haag. Met een vraagprijs van €1.495.000 ligt de prijs 95% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €767.514, wat deze woning in een hoger segment plaatst dan de meeste tussenwoningen in Den Haag. Het huis dateert uit 1927 en heeft energielabel D.
Een huis met acht kamers en drie badkamers
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.343 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 349 m², terwijl de makelaar 312 m² opgeeft. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom, met een achtertuin van 117 m² en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Leven in Uilennest
Met ruim 2.300 inwoners is dit een vrij rustige buurt, waar veel ouderen wonen: 26% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Uilennest heeft een woningvoorraad van 1.291 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 183 meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza op 824 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 1,6 km, en de apotheek Francken zit op 500 meter. Basisschool De Parachute is op 2,4 km, en het Corbulo Tech & Design College op 2,6 km. De bushalte Den Haag, Willem Witsenplein is op 177 meter met lijnen 385 en 685, en het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,5 km. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.120.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €914.000 naar €1.120.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Vries Robbé Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Benoordenhoutseweg 238, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.495.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €1.120.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €914.000 naar €1.120.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.343 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 349 m², terwijl de makelaar 312 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1927, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 183 meter. Daarnaast zijn er Ekoplaza op 824 meter, Albert Heijn op 865 meter, Hoogvliet op 874 meter en nog een Albert Heijn op 883 meter. Binnen 5 km zijn er in totaal 74 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Willem Witsenplein op 177 meter, met buslijnen 385 en 685. Ook de halte Willem Witsenplein op 186 meter heeft lijnen 23 en N1. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,5 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Hoe groot is de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 117 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €767.514, met een mediaan van €575.000. De vraagprijs van deze woning ligt 95% boven dat gemiddelde. Er zijn 37 woningen te koop in de buurt, en de prijzen variëren van €265.000 tot €2.450.000.
