Een tussenwoning met karakter in Baandert
Aan de Johan Dautzenbergstraat 24 in Sittard staat een tussenwoning uit 1953, met een open ligging en vrij uitzicht. De woning heeft zeven kamers verdeeld over drie woonlagen, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Met een vraagprijs van €265.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €275.808. Ter vergelijking: tussenwoningen in Sittard-Geleen hebben een gemiddelde vraagprijs van €275.808.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 94 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 174 m² groot, met een achtertuin van 72 m² op het westen en een voortuin. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, met open ligging en vrij uitzicht.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 3.100 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is, heeft Baandert een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overdag vrij rustig, savonds wat meer beleving vooral in het weekend gehorig." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt om in te wonen", maar merkt ook op dat er "in de straat veel overlast van afval vooral op de grasvelden" is. De buurt Baandert heeft een woningvoorraad van 1.824 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 424 meter of Lidl op 491 meter, en Albert Heijn ligt op 910 meter. Voor kinderen is Kindcentrum Sittard op 726 meter en Basisschool Overhoven op 835 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 257 meter aan de Baandert. Bushalte Sittard, Baandert op 297 meter wordt bediend door lijnen 1, 35 en 805, en treinstation Sittard ligt op 1.182 meter. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €237.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €150.000 naar €237.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Jonge Makelaardij & Taxatie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Dautzenbergstraat 24, Sittard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €237.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €150.000 naar €237.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 395 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 174 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1953. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
PLUS ligt op 424 meter en Lidl op 491 meter, beide op loopafstand. Albert Heijn is op 910 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Sittard, Baandert ligt op 297 meter en wordt bediend door lijnen 1, 35 en 805. Treinstation Sittard ligt op 1.182 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat vinden bewoners van de wijk Baandert?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overdag vrij rustig, savonds wat meer beleving vooral in het weekend gehorig." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt om in te wonen", maar merkt ook overlast van afval en soms onveiligheid op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 72 m² op het westen en een voortuin. Het perceel is 174 m² groot. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, met open ligging en vrij uitzicht.
