Een royale tussenwoning in Hintham zuid
Deze tussenwoning aan de Johan Enthovenstraat 32 in Rosmalen is met 142 vierkante meter woonoppervlak een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt. De woning uit 1968 heeft acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Met een energielabel C en een vraagprijs van €519.000 ligt de prijs 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €436.000 in deze buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Bosch hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 142 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 147 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 133 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel C.
Een buurt met karakter
Met bijna 4.000 inwoners is Hintham zuid een levendige buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt was ooit stukken beter", terwijl een ander opmerkt: "Vroeger was het leuk nu niet meer." De buurt Hintham zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool KC Het IJzeren Kind op 130 meter, en de Lidl en Jumbo liggen op ongeveer 300 meter afstand. De huisartsenpraktijk Rombeek zit op 229 meter, en de BENU Apotheek op 637 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Jan Heijmanslaan op 233 meter, met buslijn 3. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €467.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €304.000 naar €467.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen ook. Hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NL Wonen op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Enthovenstraat 32, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €519.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €467.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €304.000 naar €467.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 142 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 147 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 133 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en 82% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 302 meter en de Jumbo op 335 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind zit op 130 meter. De huisartsenpraktijk Rombeek is op 229 meter, en de BENU Apotheek op 637 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch Oost op 1,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hintham zuid?
Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt was ooit stukken beter", en een ander: "Vroeger was het leuk nu niet meer." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Jan Heijmanslaan op 233 meter, met buslijn 3. Ook zijn er haltes op 384 meter en 509 meter, met lijnen 90, 158 en 690. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Hintham zuid is €436.000, en de mediaanprijs is €362.500. De vraagprijs van deze woning ligt 19% boven het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 142 vierkante meter is 30% groter dan het buurtgemiddelde van 109 vierkante meter.
