Emanuel van der Venstraat 8
Hintham zuid, Den Bosch
BuurtEen ruime tussenwoning in Hintham zuid
Deze tussenwoning uit 1965 staat in Hintham zuid, een buurt in Rosmalen waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €409.500, maar dat is marktconform. De woning is met 142 m² woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, dat op 89 m² ligt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Den Bosch vindt hier een forse woning.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlak van 142 m² en een perceel van 235 m², volgens de BAG-registratie. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar is 1965, een feit dat je zelf kunt wegen bij je beoordeling van de woning.
Een buurt met karakter
Met bijna 4.000 inwoners is Hintham zuid een levendige buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen." Een ander noemt het "Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland." De buurt Hintham zuid heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 439 meter of de Jumbo op 493 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is basisschool KC Het IJzeren Kind op 334 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Rombeek zit op 430 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Nicolaas Fierlantsstraat op 341 meter, waar buslijn 3 stopt. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Den Bosch biedt met 34 supermarkten binnen 5 kilometer voldoende keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1965. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Het Waare Huis makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emanuel van der Venstraat 8, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €495.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €409.500, maar wordt als marktconform beoordeeld. Deze woning is met 142 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 89 m², wat de hogere vraagprijs verklaart.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft een woonoppervlak van 142 m² en een perceel van 235 m², volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is D.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1965. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 439 meter en de Jumbo op 493 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool KC Het IJzeren Kind is op 334 meter, en de huisartsenpraktijk Rombeek op 430 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Nicolaas Fierlantsstraat op 341 meter met buslijn 3.
Hoe is de buurt Hintham zuid?
Hintham zuid heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of buitenruimte. Die informatie staat niet in de advertentie.
