Lucas van Leydenstraat 48
Graafsebuurt noord, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Graafsebuurt noord
Deze tussenwoning aan de Lucas van Leydenstraat 48 staat in de Graafsebuurt noord, een buurt in 's-Hertogenbosch waar het met 2.165 inwoners lekker druk is. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 57% onder het buurtgemiddelde van €993.750. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Bosch gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank, dus dit is een scherpe instap.
De woning zelf
De woning uit 1957 heeft een woonoppervlak van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 90 m² groot. Binnen vind je vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 394 m³. Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn, maar niet een zeer zuinig label.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, van 15% kinderen tot 15% 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Den Bosch is mooier... Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen." Een ander noemt het "Tijd voor een nieuw begin" en merkt op dat er veel junkies zijn, maar ook dat er nieuwe appartementencomplexen komen. De buurt Graafsebuurt noord heeft 205 misdrijven geregistreerd, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 383 meter, of bij Jumbo op 872 meter. Voor schoolgaande kinderen is KC Het IJzeren Kind op 1,2 km een optie, en de huisartsenpraktijk Den Bosch Oost zit op 713 meter. De apotheek Cleij BV is op 479 meter. De bushalte Rubensstraat met lijn 3 ligt op 113 meter, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 572 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 3,5 km.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: het geluidsniveau van wegverkeer is 48 dB Lden en spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Boumij Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lucas van Leydenstraat 48, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat is de laagste prijs van de vier koopwoningen die nu in de Graafsebuurt noord te koop staan, en 57% onder het buurtgemiddelde van €993.750. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.927, terwijl deze woning op €3.829 per m² zit. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 394 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 90 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een woning uit 1957 is dit een normaal label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 95% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op basis van de bouwperiode.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 383 meter en Jumbo op 872 meter. De huisartsenpraktijk Den Bosch Oost is op 713 meter en de apotheek Cleij BV op 479 meter. Voor kinderen is KC Het IJzeren Kind op 1,2 km. De bushalte Rubensstraat met lijn 3 ligt op 113 meter en treinstation 's-Hertogenbosch Oost op 572 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Den Bosch is mooier... Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen." Een ander noemt het "Tijd voor een nieuw begin" en merkt op dat er veel junkies zijn, maar ook dat er nieuwe appartementencomplexen komen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De cijfers geven een beeld van de omgeving, niet van het pand zelf.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in de buurt?
Er staan momenteel vier koopwoningen te koop in de Graafsebuurt noord. De gemiddelde vraagprijs is €993.750, met een mediaan van €800.000. De goedkoopste is deze woning met €425.000, en de duurste is €1.950.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 196 m².
