Jacq Perkstraat 12
De Gestelse Buurt, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning met karakter in De Gestelse Buurt
Deze tussenwoning aan de Jacq Perkstraat 12 staat in De Gestelse Buurt, een woonwijk in het zuidoosten van Den Bosch. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de tussenwoningen in Den Bosch.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 176 m² volgens de makelaar, tegenover 162 m² in de BAG. De woning heeft een achtertuin en voortuin, beide op het oosten, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft hij een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
De Gestelse Buurt telt ruim 1.000 inwoners, met een mix van jong en oud. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen, en bijna de helft bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt De Gestelse Buurt ligt in een wijk waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 700 meter, of bij Albert Heijn op 1,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is KC Het IJzeren Kind op 1,6 kilometer, en de huisarts Zuiderhoed Huisartsenpraktijken zit op 450 meter. De BENU Apotheek De Pettelaar is op 1 kilometer afstand. De bushaltes aan de Gestelseweg en Zuiderparkweg, met lijnen 1 en 11, liggen op 250 en 285 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 2 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoor en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van veen en een groot deel van de panden gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder 10+ Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacq Perkstraat 12, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €400.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 19% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel aanzienlijk. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 375 m³. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het oosten, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft hij een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1957 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 700 meter en Albert Heijn op 1,4 kilometer. De huisarts Zuiderhoed Huisartsenpraktijken zit op 450 meter en de BENU Apotheek De Pettelaar op 1 kilometer. Voor kinderen is KC Het IJzeren Kind op 1,6 kilometer. De bushaltes aan de Gestelseweg en Zuiderparkweg, met lijnen 1 en 11, liggen op 250 en 285 meter.
Hoe is de buurt De Gestelse Buurt?
De Gestelse Buurt telt ongeveer 1.040 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 32% van de huishoudens heeft kinderen en 46% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en een ander spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar het is geen garantie voor de bouwkundige staat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn 's-Hertogenbosch, Gestelseweg en 's-Hertogenbosch, Zuiderparkweg, beide op ongeveer 250 tot 285 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 1 en 11. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €475.000, wat neerkomt op €4.481 per m² op basis van de makelaarsopgave van 106 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen op €3.895, maar dit is gebaseerd op slechts één datapunt. De woning ligt daarmee boven het buurtgemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar het geeft wel een beeld van de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een garage. Ook de oppervlakten en het energielabel worden vermeld. Mocht er iets ontbreken, dan staat dat niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of de informatie voldoende is.
