Jan van Delftstraat 3
Hintham zuid, Den Bosch
BuurtEen ruime tussenwoning in Hintham zuid
Deze tussenwoning aan de Jan van Delftstraat 3 staat in Hintham zuid, een woonwijk in Rosmalen. Met een vraagprijs van €500.000 is de prijs marktconform voor wat deze woning te bieden heeft. De woning is met 132 m² woonoppervlak een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Den Bosch, waar het gemiddelde rond de 89 m² ligt.
Een woning met vijf kamers en een carport
De woning uit 1971 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 465 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin en een carport voor de auto. Het gaat om volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. Het energielabel is B, wat betekent dat je redelijk zuinig kunt wonen.
Leven in Hintham zuid
Met bijna 4.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen." Een ander noemt het "Den Bosch is mooier..." en is blij dat hij van het noorden komt. De buurt Hintham zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 149 meter of de Jumbo op 178 meter. Voor de kinderen is basisschool KC Het IJzeren Kind op 479 meter. De huisarts zit op 326 meter en de apotheek op 641 meter. De bushalte Rosmalen, Jan Heijmanslaan met lijn 3 is op 200 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu. Voor 2050 is het overstromingsrisico gemiddeld en de hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 10+ Makelaars en 10+ Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Delftstraat 3, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €500.000 ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €409.500. Per vierkante meter is de prijs echter lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 132 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 89 m². Het prijsoordeel is marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 465 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin en een carport. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen VvE of erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in dit gebied.
Wat is de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 149 meter en de Jumbo op 178 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Op ongeveer een kilometer zit een Albert Heijn. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 35 supermarkten, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Jan Heijmanslaan op 200 meter met buslijn 3. Ook zijn er haltes op 220 en 248 meter met lijnen 90, 158 en 690. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen."
