Een tussenwoning aan een rustige weg
Deze tussenwoning uit 1960 staat aan de Johan Willem Frisostraat in Nieuwerbrug aan den Rijn, een dorp in het Groene Hart. Met een vraagprijs van 420.000 euro en een woonoppervlakte van 93 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 4.516 euro. Dat is aan de hoge kant voor tussenwoningen in Bodegraven-Reeuwijk.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 317 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 vierkante meter, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin en is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een dorp met een eigen karakter
Met ruim 1.500 inwoners is Nieuwerbrug aan den Rijn Kern een kleine kern, waar 94 procent van de woningen een eengezinswoning is. Bewoners van de buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, veel gezinnen, mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen." Een ander noemt het "een leuke wijk en een mooie wijk waar wij trots op kunnen zijn".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 1,8 kilometer, de Jumbo op 2,9 kilometer. CBS De Brug is de dichtstbijzijnde basisschool op 675 meter, en de huisartsenpraktijk Iepenhof zit in Woerden op 3,8 kilometer. De bushalte Nieuwerbrug, Burgemeester Bruntstraat is op 133 meter en wordt bediend door lijn 724. Het treinstation Woerden ligt op 5 kilometer. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk is het grotere verband waarin dit dorp ligt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 34 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met als toelichting dat de woning in 1960 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Johan Willem Frisostraat 9, Nieuwerbrug Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 420.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.516 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 93 vierkante meter die de makelaar opgeeft. De BAG-registratie noemt een woonoppervlakte van 109 vierkante meter, wat de prijs per vierkante meter anders maakt. De woning is een tussenwoning uit 1960 met energielabel C.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 317 kubieke meter. Er is een achtertuin. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 1,8 kilometer, gevolgd door een Jumbo op 2,9 kilometer. CBS De Brug is de dichtstbijzijnde basisschool op 675 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof zit in Woerden op 3,8 kilometer. De bushalte Nieuwerbrug, Burgemeester Bruntstraat is op 133 meter en wordt bediend door lijn 724. Het treinstation Woerden ligt op 5 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners en 94 procent van de woningen is een eengezinswoning. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne buurt met veel gezinnen en groenstroken, een ander zegt dat er weinig saamhorigheid is en dat er dingen gebeuren zoals autobranden en fietsendiefstal.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze woning.
