Een tussenwoning in een rustige Elburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Julianastraat 27 staat in Wildemaet-Molendorp, een buurt in Elburg waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €365.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €581.571. Het is een eengezinswoning uit 1960 met een energielabel E. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Elburg, dan is dit een instap in de koopmarkt van deze plaats.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 350 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 167 m² groot, met een achtertuin van 86 m² op het westen en een voortuin. De makelaar noemt dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wildemaet-Molendorp
Met zo'n 1.500 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemengde leeftijdsopbouw. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren." De buurt Wildemaet-Molendorp heeft een woningvoorraad van 631 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 690 meter, om de hoek dus, en de Aldi op 1,2 kilometer. Basisschool PCBS De Wildemaet zit op 135 meter. De huisartsenpraktijk en Service Apotheek Elburg zijn beide op ongeveer 800 meter te vinden. Bushalte Elburg, Molendorp is op 158 meter met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Elburg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €344.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €207.000 naar €344.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 13 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Der Linde Makelaardij Elburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 27, Elburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €365.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €581.571 en is de laagste van de zeven koopwoningen die nu in Wildemaet-Molendorp te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.962, terwijl deze woning op €3.925 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 93 m². Het is dus een relatief betaalbare instap in deze buurt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 167 m² groot, met een achtertuin van 86 m² op het westen en een voortuin. De inhoud is 350 m³.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €344.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €207.000 naar €344.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (1960) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 690 meter en de Aldi op 1,2 kilometer. Basisschool PCBS De Wildemaet zit op 135 meter, en het Nuborgh College Lambert Franckens op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk en Service Apotheek Elburg zijn beide op ongeveer 800 meter. Bushalte Elburg, Molendorp is op 158 meter met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686.
Hoe is de buurt Wildemaet-Molendorp?
De buurt heeft zo'n 1.500 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de lagere labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De makelaar noemt dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 86 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het perceel is in totaal 167 m² groot. De tuin ligt op het westen, dus in de middag en avond veel zon.
