Een vrijstaande woning met een ruim perceel
Aan de Huisdijk 16 in Doornspijk staat een vrijstaande woning uit 1964, te midden van de rust van de Hoge Enk. De woning heeft een woonoppervlak van 54 m² en staat op een ruim perceel van 840 m². Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €498.723, wat deze woning relatief toegankelijk maakt binnen het aanbod van vrijstaande woningen in Elburg.
De woning zelf
De woning is een vrijstaand huis uit 1964, maar de makelaar heeft geen details over de indeling of staat van onderhoud gepubliceerd. Het woonoppervlak van 54 m² is aan de compacte kant, terwijl het perceel van 840 m² juist veel buitenruimte biedt. Over het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de installaties is niets bekend.
Een rustige buurt met betrokken buren
Met ruim 900 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Hele aardige buren, iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren." De buurt Hoge Enk ligt dicht bij het bos, maar is niet afgelegen, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 1,6 kilometer, of bij de Jumbo op 2,3 kilometer. Basisschool Hervormde Basisschool Mattanja ligt op 400 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Doornspijk zijn beide op ongeveer 1,7 kilometer. Buslijn 514 stopt bij de halte Hoge Enk, Dorpshuis op 480 meter, en het treinstation 't Harde ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Elburg biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor een landelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 12 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en het overstromingsrisico is nu laag maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kok & Heijkamp Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huisdijk 16, Doornspijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €498.723. Het woonoppervlak van 54 m² is echter 58% kleiner dan het buurtgemiddelde van 130 m², wat de lagere prijs deels verklaart. Het perceel van 840 m² is juist ruim. De prijs per vierkante meter komt op €7.870 op basis van de BAG-registratie, wat hoger ligt dan het buurtgemiddelde van €4.906 per m².
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het woonoppervlak is 54 m² volgens de BAG-registratie, maar het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets vermeld. Je kunt op basis van de beschikbare gegevens geen uitspraak doen over de indeling.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van de woning. Zonder label kun je geen inschatting maken van de te verwachten energiekosten. Het bouwjaar 1964 zegt op zichzelf niets over de isolatie of installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, maar dat is slechts een feit en geen diagnose van de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Huisdijk 16?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,6 kilometer, gevolgd door de Jumbo op 2,3 kilometer. Basisschool Hervormde Basisschool Mattanja ligt op 400 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek in Doornspijk zijn beide op ongeveer 1,7 kilometer. Buslijn 514 stopt bij de halte Hoge Enk, Dorpshuis op 480 meter, en het treinstation 't Harde ligt op 4,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hoge Enk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren, iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 12 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze specifieke woning. Het zegt niets over de geluidsisolatie van het huis zelf.
Hoe is het overstromingsrisico rondom deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen garantie voor deze specifieke locatie. Het risico zegt iets over de kans op wateroverlast bij extreme weersomstandigheden, maar niet over de staat van de woning of de directe omgeving.
