Kalmoeshof 3
Kruidenbuurt Oost, Tilburg
BuurtEen tussenwoning in de Kruidenbuurt Oost
Deze tussenwoning aan de Kalmoeshof 3 ligt in de Kruidenbuurt Oost, een buurt in Tilburg waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 369.000 euro zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De woning is gebouwd in 1963 en heeft een woonoppervlakte van 119 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen energielabel vermeld, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Tilburg?
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1963 heeft een woonoppervlakte van 119 vierkante meter en een perceel van 165 vierkante meter. De makelaar heeft geen details over de indeling of het energielabel gepubliceerd, dus het is niet bekend hoeveel kamers de woning telt of hoe de verdeling is. Wat wel duidelijk is, is dat het om een tussenwoning gaat met een eigen perceel.
Leven in de Kruidenbuurt Oost
Met ruim 1.900 inwoners is de Kruidenbuurt Oost een buurt waar veel gezinnen wonen: 43 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Kruidenbuurt Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, gebaseerd op 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De buurt heeft relatief veel jonge kinderen en een groot deel van de woningen is tussen 1945 en 1970 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 266 meter of Aldi op 442 meter, allebei om de hoek. Basisschool Antares ligt op 190 meter, en de huisartspraktijk Angenent is op 329 meter te vinden. De dichtstbijzijnde apotheek is Alphega Apotheek Wandelbos op 483 meter. Buslijn 7 stopt op 170 meter bij de halte Tilburg, Kruidenlaan. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Tilburg biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ERA Makelaardij Amerstreek aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kalmoeshof 3, Tilburg
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet bekend welk label deze woning heeft en kun je geen inschatting maken van de energiezuinigheid. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 369.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. In de Kruidenbuurt Oost is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen 335.000 euro, met een range van 295.000 tot 375.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.801 euro, terwijl deze woning op 3.101 euro per vierkante meter zit.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het is niet bekend hoeveel kamers, slaapkamers of badkamers de woning heeft, en ook niet of er een tuin of balkon is. De woonoppervlakte is 119 vierkante meter volgens de BAG-registratie, met een perceel van 165 vierkante meter. Verder staat er niets in de advertentie.
Hoe is het wonen in de Kruidenbuurt Oost?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, gebaseerd op 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De buurt heeft veel gezinnen: 43 procent van de huishoudens heeft kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 266 meter en Aldi op 442 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisschool Antares is op 190 meter, en de huisartspraktijk Angenent op 329 meter. De apotheek Wandelbos zit op 483 meter. Buslijn 7 stopt op 170 meter bij de halte Kruidenlaan, en treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1963. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd, zoals het energielabel, de indeling of het aantal kamers. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen inschatting maken van de woning zelf. De details staan niet in de advertentie.
