Borculolaan 80
Gesworen Hoek Oost, Tilburg
BuurtEen tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Borculolaan 80 staat in de wijk Gesworen Hoek Oost, een buurt met veel eengezinswoningen en een gemengde leeftijdsopbouw. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.000, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1983, verdeeld over drie woonlagen. De woning wordt aangeboden via Eric Oostelbos Makelaardij en staat ook op Vastgoed Nederland. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Tilburg, dan valt de prijs op.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 385 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 176 m² groot. De achtertuin van 102 m² ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is B.
Leven in Gesworen Hoek Oost
Met ruim 1.600 inwoners is dit een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: 31% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen". De buurt Gesworen Hoek Oost heeft een laag aantal misdrijven: 49 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 284 meter, of iets verder bij Jumbo of Aldi op ruim een kilometer. Basisschool OBS De Fonkel zit op 297 meter, en Daltonschool Helen Parkhurst op 567 meter. De huisartspraktijk Angenent is op 1,1 kilometer, en Apotheek de Reeshof op 468 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Bolswardstraat op 199 meter, met buslijnen 2, 3 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Eric Oostelbos Makelaardij en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Borculolaan 80, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €422.000 in de buurt. De mediaanprijs is €395.000, en de prijzen variëren van €325.000 tot €600.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.867, terwijl deze woning op €3.684 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 95 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 385 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 176 m² groot. De achtertuin van 102 m² ligt op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label B relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 284 meter. Op ruim een kilometer vind je Jumbo op 1.255 meter en Aldi op 1.277 meter. Er is ook een PLUS op 1.386 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal dertig supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Bolswardstraat op 199 meter, met buslijnen 2, 3 en 847. Ook Tilburg, Buurmalsenplein op 271 meter en Tilburg, Buurmalsenlaan op 468 meter hebben dezelfde lijnen. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2.224 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het is ook geen garantie.
Hoeveel scholen liggen er in de buurt?
Basisschool OBS De Fonkel zit op 297 meter, Daltonschool Helen Parkhurst op 567 meter, en Basisschool Wandelbos op 975 meter. Er is ook speciaal onderwijs in de buurt, zoals ZML De Bodde op 598 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 52 scholen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners op de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft". Deze scores gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
