Kruisherenstraat 4
Het Zand Noord-Oost, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Tilburg
Deze tussenwoning uit 1963 staat aan de rustige Kruisherenstraat in de buurt Het Zand Noord-Oost, een woonwijk in Tilburg. Met een vraagprijs van €300.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 380 m³ en beschikt over een voortuin van 18 m² en een achtertuin van 60 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. De woning heeft energielabel D. Vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Tilburg is dit een klassieke eengezinswoning.
De woning zelf
Deze tussenwoning biedt ruimte aan vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 136 m². De woning heeft een voortuin en een achtertuin, beide met een oppervlakte die de makelaar specificeert. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Het Zand Noord-Oost
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, meer dan de helft. Bewoners van de wijk Het Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "veel sociale controle", maar ook "wel wat druk met parkeren". Een ander is kritischer en spreekt over overlast en een verwaarloosd gevoel. De buurt Het Zand Noord-Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9 en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter of de Aldi iets verderop. Basisschool Hubertus ligt op loopafstand, net als het kinderdagverblijf. De huisartsenpraktijk Tilburg-West zit op ongeveer 900 meter en de apotheek Horus is om de hoek, op 222 meter. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis ligt op 385 meter. De bushalte Tilburg, Rueckertbaan met lijn 7 en 371 is op 105 meter, en treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem en het bouwjaar 1963. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Adequaat Makelaardij en een tweede aanbieder.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisherenstraat 4, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €300.000. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €320.500, een verschil van 6 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op €2.804, terwijl het gemiddelde in de buurt €3.636 per m² is. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is 136 m². Er is een voortuin van 18 m² en een achtertuin van 60 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. De makelaar vermeldt dat er gedeeltelijk dubbel glas is en dat de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1963 op een zandbodem, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen directe aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 615 meter en de Aldi op 648 meter. Basisschool Hubertus ligt op 566 meter en het kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West zit op 908 meter en de apotheek Horus op 222 meter. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis is op 385 meter. De bushalte Rueckertbaan met lijn 7 en 371 is op 105 meter.
Hoe is de buurt Het Zand Noord-Oost?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan meer dan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Het Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "veel sociale controle", maar ook "wel wat druk met parkeren". Een ander is kritischer over de veiligheid en netheid. De buurt heeft relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Tilburg, Rueckertbaan met lijn 7 en 371 op 105 meter, en Tilburg, P.Hoeflaan/ETZ TweeSteden met lijn 1, 7 en 371 op 259 meter. Het station is op loopafstand of met de bus bereikbaar.
