Postelse Hoeflaan 6
Het Zand Noord-Oost, Tilburg
BuurtEen royale tussenwoning in Het Zand Noord-Oost
Deze tussenwoning aan de Postelse Hoeflaan 6 ligt in de Tilburgse buurt Het Zand Noord-Oost, een wijk met veel groen en voorzieningen om de hoek. Met een woonoppervlak van 132 m² is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 90 m². De vraagprijs van €425.000 is marktconform voor deze buurt. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Tilburg.
Een huis met zeven kamers en drie woonlagen
De woning uit 1959 heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis veel ruimte voor een groot gezin of voor wie graag een thuiswerkplek of logeerkamer heeft. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 m², de makelaar geeft 132 m² op; het perceel is in beide bronnen 147 m².
Een buurt met karakter
Met ruim 1.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Het Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed, ik woon naast een winkelcentrum en een park en naast mijn universiteit." Een ander noemt het "een fijne buurt" met veel sociale controle, al is het "wel wat druk met parkeren". De buurt Het Zand Noord-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 400 meter of de Albert Heijn op ruim 700 meter. Basisschool Hubertus ligt op 400 meter, en de huisartsenpraktijk Tilburg-West is op 800 meter. De apotheek Horus zit op 250 meter, en het ETZ TweeSteden ziekenhuis is op 200 meter. De bushalte Tilburg, P.Hoeflaan/ETZ TweeSteden ligt direct naast de deur, met lijnen 1, 7 en 371. Het treinstation Tilburg Universiteit is op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €352.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €238.000 naar €352.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft eronder met 33 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Postelse Hoeflaan 6, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €352.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 21% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €238.000 naar €352.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 468 m³. Met deze indeling is er veel ruimte, bijvoorbeeld voor een groot gezin of voor het inrichten van een werkkamer of logeerkamer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 400 meter en de Albert Heijn op ruim 700 meter. Basisschool Hubertus ligt op 400 meter en de huisartsenpraktijk Tilburg-West op 800 meter. De apotheek Horus zit op 250 meter en het ETZ TweeSteden ziekenhuis op 200 meter. De bushalte P.Hoeflaan/ETZ TweeSteden ligt direct naast de woning, met lijnen 1, 7 en 371.
Hoe is de buurt Het Zand Noord-Oost?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, met veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Het Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel sociale controle, maar ook "wel wat druk met parkeren".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment zeven koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €320.500 en de mediaanprijs is €325.000. De vraagprijs van deze woning ligt 33% boven het buurtgemiddelde, maar de woonoppervlakte is ook 47% groter dan het buurtgemiddelde van 90 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op 1,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving, waaronder de halte P.Hoeflaan/ETZ TweeSteden op 20 meter, met buslijnen 1, 7 en 371.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
