Een ruime tussenwoning in een rustige dorpskern
Kardoenpad 10 ligt in Dorst, een dorp waar het leven zich rustig en overzichtelijk afspeelt. Met ruim 2.700 inwoners en een mix van leeftijden is het hier prettig wonen. De woning is een tussenwoning uit 2017 en wordt aangeboden voor €590.000. Volgens de berekening is dat een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Oosterhout.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 467 m³ en de woning is volledig geïsoleerd. Je hebt zowel een voor- als achtertuin. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 142 m².
Dorst: een dorp waar mensen elkaar kennen
Inwoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op vijftien reviews. Ongeveer 87% van de woningen in Dorst is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op ruim een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op twee kilometer. Basisschool Marcoen zit op vijfhonderd meter. De huisartsenpraktijk van Beijsterveldt vind je op een kilometer, de dichtstbijzijnde apotheek op 2,5 kilometer. Buslijn 170 stopt bij de halte Dorst, Rijksweg op vijfhonderd meter; treinstation Breda ligt op 4,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €514.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €299.000 naar €514.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 66 dB door spoorweglawaai, boven de norm; weg- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schonck, Schul & Compagnie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kardoenpad 10, Dorst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €590.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €514.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €299.000 naar €514.000. De vraagprijs ligt daarnaast 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €717.250.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen. De inhoud is 467 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 132 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 142 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een voor- en achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 36,4% van de koopwoningen energielabel A en 27,3% label A+ of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting door spoorweglawaai ligt met 66 dB boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ruim een kilometer zit SPAR express voor de dagelijkse boodschappen, en Albert Heijn op twee kilometer. Basisschool Marcoen is op vijfhonderd meter. De huisartsenpraktijk van Beijsterveldt zit op een kilometer, de dichtstbijzijnde apotheek op 2,5 kilometer. Buslijn 170 stopt bij de halte Dorst, Rijksweg op vijfhonderd meter. Treinstation Breda ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt Dorst om in te wonen?
Dorst heeft ruim 2.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is onder de 15 en 20% is 65 jaar of ouder. Ongeveer 87% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €590.000, wat neerkomt op €4.470 per m² op basis van de makelaarsopgave van 132 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.371. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Dorst is €717.250, met een mediaan van €672.500. Deze woning ligt daar met €590.000 onder.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Het perceel is 142 m² groot. De woning is in 2017 gebouwd en heeft drie woonlagen. Verder is er volle eigendom, dus geen erfpacht. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A.
