Een tussenwoning in Teteringen
Deze tussenwoning aan de Espakker 96 staat in Teteringen, een dorp dat door bewoners wordt omschreven als een fijne, groene plek om te wonen. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €805.609, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1985 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 133 m² op een perceel van 272 m². De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin gepubliceerd, dus daarover is op dit moment niets bekend.
Leven in Teteringen
Met ruim 9.000 inwoners is Teteringen een levendig dorp waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,16, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is prachtig gelegen aan het water vd waterdonken, dus heerlijk om te wandelen, rond deze prachtige water partij." Een ander noemt het "een vriendelijke, prachtige wijk om te wonen". De gemeente Breda ligt op fietsafstand, maar ook in het dorp zelf is veel te vinden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool Kbs De Wegwijzer op 225 meter, en ook Openbare Basisschool De Springplank is twee straten verder. Voor de dagelijkse boodschappen is Jumbo op 485 meter het dichtstbij, met huisartsenpraktijk Teteringen en Medsen Apotheek Teteringen op loopafstand. De bushalte Teteringen, Donkerstraat op 498 meter wordt bediend door lijnen 370, 371 en 372, en het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Espakker 96, Teteringen
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €500.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €805.609. Dat betekent dat deze woning scherp geprijsd is in vergelijking met het gemiddelde aanbod in Teteringen. De prijs per vierkante meter is €3.759, terwijl het buurtgemiddelde op €4.925 ligt. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat de woning te bieden heeft.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlakte van 133 m² en een perceel van 272 m². De makelaar heeft geen aanvullende oppervlaktegegevens gepubliceerd, dus er is geen afwijkend cijfer van de makelaar om mee te vergelijken. Het bouwjaar is 1985.
Is er een energielabel bekend voor deze woning?
Nee, de advertentie vermeldt geen energielabel. Dat betekent dat je niet weet hoe zuinig de woning is qua energieverbruik. In de buurt heeft 36,4% van de koopwoningen een energielabel A+ of beter, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Het label staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemgesteldheid klein wordt geacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaren 2022 en 2023. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Espakker 96?
Op loopafstand vind je basisscholen zoals Kbs De Wegwijzer op 225 meter en Openbare Basisschool De Springplank op 302 meter. De Jumbo-supermarkt zit op 485 meter, en huisartsenpraktijk Teteringen en Medsen Apotheek Teteringen zijn ook dichtbij. De bushalte Teteringen, Donkerstraat op 498 meter wordt bediend door lijnen 370, 371 en 372.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Teteringen, Donkerstraat op 498 meter, met buslijnen 370, 371 en 372. Daarnaast zijn er haltes op 740 meter en 957 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Teteringen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,16, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is prachtig gelegen aan het water vd waterdonken, dus heerlijk om te wandelen." Een ander noemt het "een vriendelijke, prachtige wijk om te wonen". Er is ook een kritische noot: "Helaas te weinig winkels en koffie zaakje lijkt me gezellig."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling of staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
