Een tussenwoning met karakter in Ekenrooi
Deze tussenwoning aan de Karel V laan 24 staat in de wijk Ekenrooi, een rustige woonwijk in Waalre. Met een vraagprijs van €400.000 ligt deze woning 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €564.667 in de buurt. Het is een eengezinswoning uit 1976 met een woonoppervlak van 88 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft energielabel C en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en HR-glas. Bekijk ook andere tussenwoningen in Waalre.
De woning zelf
De woning beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 325 m³ en het perceel is 138 m² groot. Buiten vind je een achtertuin van 50 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning wordt verwarmd met een allesbrander en een cv-ketel. Het is volle eigendom. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Ekenrooi
Ekenrooi telt zo'n 3.830 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 38% van de huishoudens heeft kinderen en 25% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Het is een rustige, groene buurt waar kinderen op straat spelen. Bewoners van de wijk Waalre geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; één bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (86%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 825 meter of Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool De Drijfveer ligt op 1,1 kilometer, en voor de middelbare school moet je naar De Meent op 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 855 meter, en het Anna Ziekenhuis in Eindhoven is op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Aalst, Sophiastraat op 217 meter, met lijn 271. Het treinstation Geldrop ligt op 5,2 kilometer. Dit alles valt binnen de gemeente Waalre.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €196.000 naar €365.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verhagen Makelaars en VERHAGEN MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel V laan 24, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De woning is dus iets duurder geprijsd dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 325 m³ en het woonoppervlak is 88 m². Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas. De verwarming bestaat uit een allesbrander en een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau (KCAF) en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in het gebied.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Aalst, Sophiastraat op 217 meter, met buslijn 271. Andere haltes zijn Aalst, Voorbeeklaan op 699 meter (lijn 7) en Aalst, Gorlooplaan op 715 meter (lijn 271). Het dichtstbijzijnde treinstation is Geldrop, op 5,2 kilometer.
Wat voor buurt is Ekenrooi?
Ekenrooi is een rustige woonwijk in Waalre met zo'n 3.830 inwoners. Veel huishoudens hebben kinderen (38%) en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Waalre geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het een gezellige en betrokken buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €400.000 en het woonoppervlak is 88 m², wat neerkomt op €4.545 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.325. Het woonoppervlak is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 130 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
