Een tussenwoning in Buitenweides
Deze tussenwoning aan de Karnweide staat in de wijk Batau Noord, een rustige woonwijk in Nieuwegein. Met een laatst bekende vraagprijs van €465.000 lag de prijs 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €749.571, wat deze woning relatief betaalbaar maakte binnen de buurt. Het is een eengezinswoning uit 1989 met een energielabel A+. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nieuwegein hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit aan de onderkant van het aanbod. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 366 m³ en de woning heeft een achtertuin van 61 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 86 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft; het perceel was in beide bronnen 137 m². De woning was volledig eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
De buurt Buitenweides
Met ruim 2.600 inwoners is Buitenweides een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (26%). Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (91%). Meer over de buurt Buitenweides.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 735 meter of de Albert Heijn op 864 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er de Koningin Julianaschool op 687 meter en kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk Galecop zit op 904 meter en apotheek de Galecop op 827 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Landmansweide op 165 meter met lijnen 77 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wat klimaat betreft is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een verhoogd overstromingsrisico in de huidige situatie, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypotheek & Makelaars Team BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Karnweide 45, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €465.000 lag 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €749.571 in de buurt Buitenweides. De mediaanprijs was €680.000 en de goedkoopste woning in de buurt kostte €449.000. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 86 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 177 m², wat het prijsverschil deels verklaart. De prijs per vierkante meter was €5.407.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 366 m³. Er is een achtertuin van 61 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 86 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 137 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinig energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Karnweide 45?
Op loopafstand vind je de Lidl (735 m) en Albert Heijn (864 m) voor boodschappen. De Koningin Julianaschool zit op 687 meter en er is een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk Galecop zit op 904 meter en apotheek de Galecop op 827 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein ligt op 2,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Landmansweide op 165 meter met lijnen 77 en N5.
Hoe is de buurt Buitenweides om in te wonen?
Buitenweides heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (91%).
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in de buurt Buitenweides worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er waren 44 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €489.830. Destijds stonden er 7 woningen te koop in de buurt. Dit geeft een indicatie van de dynamiek, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data. Het betekent dat er geluid van wegverkeer hoorbaar kan zijn. Of dit als storend wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de ligging van de woning ten opzichte van de weg.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico in de huidige situatie is verhoogd, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Daarnaast is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
