Kerkstraat 11
Bolsward binnen De Wallen, Súdwest-Fryslân
BuurtEen tussenwoning in het hart van Bolsward
Deze tussenwoning uit 1900 staat in Bolsward binnen De Wallen, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.864, wat deze woning marktconform maakt. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 303 m³ en een woonoppervlak van 78 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De achtertuin van 40 m² ligt op het oosten. Vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Súdwest-Fryslân is dit een klassiek rijtjeshuis.
De woning zelf
De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De achtertuin van 40 m² ligt op het oosten, dus je hebt er vooral in de ochtend en middag zon. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 78 m² op, terwijl de BAG-registratie 76 m² vermeldt.
Leven in de oude binnenstad
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Bolsward geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen". Een ander zegt: "Iedereen is altijd vriendelijk en je kent ook de meeste mensen." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat typerend is voor een oude binnenstad. De buurt Bolsward binnen De Wallen heeft een levendig karakter met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 350 meter, en Poiesz op 424 meter, dus boodschappen doe je zo. IKC Sint Maarten is de dichtstbijzijnde basisschool op 279 meter, en het Marne college voor voortgezet onderwijs ligt op 633 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brigade op 634 meter, en de BENU Apotheek is op 110 meter. Bushalte Bolsward, Laag Bolwerk met lijnen 92 en 355 ligt op 216 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is IJlst op 8,1 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €249.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €183.000 naar €249.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1900. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Chris Draijer Makelaardij en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 11, Bolsward
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €249.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €285.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €183.000 naar €249.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 303 m³ en het woonoppervlak is 78 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De achtertuin van 40 m² ligt op het oosten. De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 10% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 350 meter, en Poiesz op 424 meter. IKC Sint Maarten is de dichtstbijzijnde basisschool op 279 meter, en het Marne college voor voortgezet onderwijs ligt op 633 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brigade op 634 meter, en de BENU Apotheek is op 110 meter. Bushalte Bolsward, Laag Bolwerk met lijnen 92 en 355 ligt op 216 meter.
Hoe is de buurt Bolsward binnen De Wallen?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Bolsward geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen." Een ander noemt het "een schone buurt" met veel groen. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata met peiljaar 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van wegverkeer, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de situatie.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €285.000 en het woonoppervlak is 78 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.654 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.080. De vraagprijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.864, maar per m² is de prijs 19% hoger dan het buurtgemiddelde.
