Meidoorn 3
Millingen aan de Rijn-Oost, Berg en Dal
BuurtEen tussenwoning met een zuinig energielabel
Aan de Meidoorn 3 in Millingen aan de Rijn staat deze tussenwoning uit 2009. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een CV-ketel. Met een vraagprijs van €395.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €502.346. Ter vergelijking: tussenwoningen in Berg en Dal hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.456.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 409 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 126 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 134 m². De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een CV-ketel.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 2.800 inwoners en relatief veel 65-plussers (23%) is dit een rustige woonomgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gemoedelijk, vriendelijk en behulpzaam", een ander zegt: "Het is een rustig dorp maar bij problemen staan veel buurtbewoners klaar om te helpen." In de buurt Millingen aan de Rijn-Oost werden vorig jaar 35 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 579 meter, de Aldi op 763 meter. Basisschool St Martinus zit op 675 meter. De huisarts zit op 960 meter, de apotheek op 850 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Millingen, Rembrandtstraat op 311 meter met lijnen 1, 480, 601, 680 en 811. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 7,2 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder een park op 400 meter en een restaurant op 500 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €205.000 naar €375.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Basten Assurantiën en Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meidoorn 3, Millingen Aan De Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €395.000 zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 is de laagste van de 13 koopwoningen die nu in Millingen aan de Rijn-Oost te koop staan. Het buurtgemiddelde ligt op €502.346, dus deze woning zit daar 21% onder. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.456, terwijl deze woning op €3.135 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 126 m².
Hoe is de woning aan de Meidoorn 3 ingedeeld?
De tussenwoning uit 2009 heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 409 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 126 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 134 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een CV-ketel en airconditioning.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €375.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €205.000 naar €375.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico en de bodemgesteldheid bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Meidoorn 3?
De Albert Heijn ligt op 579 meter en de Aldi op 763 meter. Basisschool St Martinus zit op 675 meter. De huisarts is op 960 meter en de apotheek op 850 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Millingen, Rembrandtstraat op 311 meter met lijnen 1, 480, 601, 680 en 811. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 7,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Millingen aan de Rijn?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het 'Gemoedelijk, vriendelijk en behulpzaam', een ander zegt: 'Het is een rustig dorp maar bij problemen staan veel buurtbewoners klaar om te helpen.' Er is ook een kritischere stem over de verkeerssituatie en woningbouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat is gunstig voor de maandelijkse energiekosten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een CV-ketel en airconditioning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoeveel koopwoningen staan er momenteel te koop in de buurt?
Er staan 13 koopwoningen te koop in Millingen aan de Rijn-Oost. De vraagprijzen variëren van €395.000 tot €689.000, met een gemiddelde van €502.346 en een mediaan van €475.000. Deze woning is de goedkoopste van het huidige aanbod.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm.
Wat is de afstand tot het openbaar vervoer en het treinstation?
De dichtstbijzijnde bushalte is Millingen, Rembrandtstraat op 311 meter, met buslijnen 1, 480, 601, 680 en 811. Ook haltes Millingen, Sportpark (347 meter) en Millingen, Grenskantoor (551 meter) zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmerich-Elten op 7,2 kilometer.
