Een tussenwoning met een zuinig label in De Horsten
Aan het Kievitspad 16 in Amersfoort staat een tussenwoning uit 1966 met energielabel A, een zuinig label. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met een open ligging. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: andere tussenwoningen in Amersfoort staan te koop met uiteenlopende prijzen.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 296 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 142 m² en volgens de makelaar 173 m². De woning heeft een achtertuin van 91 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
De Horsten telt ongeveer 2.020 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de buurt De Horsten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 78 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt. Bereikbaarheid is goed met voldoende uitvalswegen alle richtingen op en winkels en voorzieningen als huisarts, tandarts, scholen zijn dichtbij." Een ander noemt het "prachtige buurt, alles, ook de infra".
Boodschappen, scholen en zorg om de hoek
De Lidl ligt op 130 meter, de Jumbo op 261 meter en de Aldi op 820 meter. P.C. basisschool De Windroos zit op 88 meter en obs De Wijde Wereld op 111 meter. De huisartsenpraktijk Vogelplein is op 217 meter en de BENU Apotheek Liendert op 222 meter. Bushalte Amersfoort, Arendshorst ligt op 134 meter met lijn 6 en N17. Treinstation Amersfoort Schothorst is op 774 meter. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €404.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €252.000 naar €404.000. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Ruiter Makelaarshuis Hilversum BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievitspad 16, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €404.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €252.000 naar €404.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 296 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 142 m² en volgens de makelaar 173 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 91 m² en een voortuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De ligging van de woning is aan een rustige weg, in een woonwijk met een open ligging.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 130 meter, de Jumbo op 261 meter en de Aldi op 820 meter. P.C. basisschool De Windroos zit op 88 meter en obs De Wijde Wereld op 111 meter. De huisartsenpraktijk Vogelplein is op 217 meter en de BENU Apotheek Liendert op 222 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Amersfoort, Arendshorst ligt op 134 meter en wordt bediend door lijn 6 en N17. Treinstation Amersfoort Schothorst is op 774 meter. De bushaltes Valkenhorst en Rietzangerstraat liggen op respectievelijk 301 en 322 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Horsten staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €436.500 en een mediaan van €442.000. De vraagprijs van deze woning is €425.000.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 15 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €406.433 en een gemiddelde verkooptijd van 26 dagen. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.804, terwijl deze woning op €5.743 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
