Van Randwijcklaan 119
Kruiskamp-Zuid, Amersfoort
BuurtEen appartement met energielabel A+ in Kruiskamp-Zuid
Dit appartement aan de Van Randwijcklaan 119 ligt in de buurt Kruiskamp-Zuid, een levendige wijk in Amersfoort. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Amersfoort, maar dat is niet zo gek: het energielabel A+ is bijzonder, want in de buurt heeft geen enkel ander koopappartement dat label. De woning is gebouwd in 2012 en heeft een woonoppervlakte van 72 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op een prijs van 5.903 euro per vierkante meter.
De woning zelf
Deze portiekflat op de tweede woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Je hebt een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 176,59 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 75 vierkante meter, terwijl de makelaar 72 vierkante meter opgeeft.
Kruiskamp-Zuid
Met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Prima buurt, weinig last van anderen, maar de binnenstad blijft de binnenstad." Een ander noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". De buurt Kruiskamp-Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad en er zijn 68 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 229 meter of de Hoogvliet op 293 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het Amsfort College op 317 meter. De huisartsenpraktijk Dokters bij Jansen en de Stadsapotheek Jansen zitten beide op 483 meter. De bushalte Van Randwijcklaan met lijn 203 ligt op 113 meter, en het treinstation Amersfoort Schothorst is op 1,3 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (nu en in 2050) geldt een verhoogde indicatie; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vlaming Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Randwijcklaan 119, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. In de buurt Kruiskamp-Zuid ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 392.375 euro en de mediaan op 359.500 euro. De prijs per vierkante meter is 5.903 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.604 euro per vierkante meter is. Het appartement is dus aan de hoge kant geprijsd, mede door het energielabel A+.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met een woonoppervlakte van 72 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (229 meter) en Hoogvliet (293 meter) voor boodschappen. Er zijn meerdere scholen, waaronder het Amsfort College op 317 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 483 meter. De bushalte Van Randwijcklaan met lijn 203 is op 113 meter, en het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Kruiskamp-Zuid?
Kruiskamp-Zuid heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Prima buurt, weinig last van anderen, maar de binnenstad blijft de binnenstad." Een ander noemt het "een idyllische groene authentieke buurt".
Waarom heeft dit appartement energielabel A+?
Het energielabel A+ staat in de gegevens. Het is een zuinig label. In de buurt heeft geen enkel ander koopappartement dat label, dus dit is bijzonder. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
