Een ruim appartement aan het park
Aan de rand van de Zangvogelbuurt, met het park letterlijk naast de deur, ligt dit royale appartement uit 1966. Met 111 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan veel andere appartementen in Amersfoort, en de vraagprijs van €375.000 is scherp ten opzichte van wat er gemiddeld in de buurt wordt gevraagd.
Zes kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is een achtertuin van 53 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en ook een balkon. De woning heeft een cv-ketel en de VvE-bijdrage is €383 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 106 vierkante meter, de makelaar geeft 111 vierkante meter op.
Leven in de Zangvogelbuurt
Met zo'n 1.590 inwoners is dit een middelgrote buurt waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de buurt Zangvogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en roemt de rust en de bereikbaarheid. De beoordeling is gebaseerd op 78 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op vierhonderd meter of de Jumbo op vijfhonderd meter. Basisschool De Windroos ligt op driehonderd meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. De huisartsenpraktijk Vogelplein zit om de hoek, net als de BENU Apotheek Liendert. Bushalte Zangvogelweg met lijn 6 en N17 is op 85 meter, en treinstation Amersfoort Schothorst ligt op ruim negenhonderd meter. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €353.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €187.000 naar €353.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd op zand, vóór 1970), maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterstraat 24, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €353.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €187.000 naar €353.000, een toename van 89%.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 53 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De inhoud is 402 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 111 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 106 vierkante meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €383 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is de buurt Zangvogelbuurt?
De Zangvogelbuurt heeft ongeveer 1.590 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner omschrijft het als "een fijne buurt met veel doorstromers" en noemt het "veilig en stil". De beoordeling is gebaseerd op 78 reviews op gemeenteniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op vierhonderd meter zit een Lidl en op vijfhonderd meter een Jumbo. Basisschool De Windroos ligt op driehonderd meter en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een straal van zeshonderd meter. De huisartsenpraktijk Vogelplein zit op 421 meter en de BENU Apotheek Liendert op 461 meter. Bushalte Zangvogelweg met lijn 6 en N17 is op 85 meter.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. De woning is gebouwd in 1966 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1966 en heeft een cv-ketel. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen energielabel A en 40% energielabel C.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Zangvogelweg ligt op 85 meter en wordt bediend door lijn 6 en N17. Ook de haltes Rietzangerstraat en Wielewaalstraat zijn op korte loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 927 meter en is daarmee te voet of met de fiets bereikbaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Zangvogelbuurt is €422.800, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning is €375.000, wat 11% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €3.378, terwijl het buurtgemiddelde €4.971 per vierkante meter is.
