Lageweg 26
Watervogelbuurt, Amersfoort
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in de Watervogelbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1989 staat in de Watervogelbuurt, een buurt in Amersfoort waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een energielabel B en is daarmee een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Amersfoort, dan zie je dat de prijs boven het gemiddelde uitkomt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 297 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 179 m² groot. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is parkeergelegenheid.
Watervogelbuurt: rustig en gemêleerd
Met ruim 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en "veilige en stille buurt". Een ander zegt: "Ydylische groene authentieke buurt. Gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder." De buurt Watervogelbuurt heeft een gemêleerde samenstelling, met relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 425 meter of Hoogvliet op 631 meter. Voor zorg zit je goed: huisartsenpraktijk Vogelplein op 474 meter en BENU Apotheek Liendert op 462 meter. Scholen zijn dichtbij, waaronder PRO33 college op 116 meter en Amsfort College op 582 meter. De bushalte Amersfoort, Kramsvogelstraat ligt op 93 meter met lijn 6 en N17. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,4 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Eijk Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lageweg 26, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs van €475.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.500. De prijs per vierkante meter is €5.460, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.141 is. Het prijsverschil per m² is 32%. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het gemiddelde in de Watervogelbuurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 297 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 179 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is parkeergelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinige woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 425 meter en de Hoogvliet op 631 meter. Huisartsenpraktijk Vogelplein zit op 474 meter en BENU Apotheek Liendert op 462 meter. Scholen zijn dichtbij, waaronder PRO33 college op 116 meter en Amsfort College op 582 meter. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het wonen in de Watervogelbuurt?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en "veilige en stille buurt". Een ander zegt: "Ydylische groene authentieke buurt. Gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder."
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Amersfoort, Kramsvogelstraat ligt op 93 meter en wordt bediend door lijn 6 en N17. Ook halte Amersfoort, Spechtstraat op 313 meter heeft lijn 6 en N17. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,4 kilometer.
