Laan van Eik en Duinen 198
Heesterbuurt, Den Haag
BuurtEen royale hoekwoning in de Heesterbuurt
Deze hoekwoning uit 1929 staat in de Heesterbuurt, een buurt in Den Haag waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €895.000 ligt de prijs 130% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €389.722 ligt. Het is daarmee een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker gezien het energielabel C. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Den Haag vindt hier een fors huis met veel karakter.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 154 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Het perceel is 157 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten en een balkon. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 560 m³.
De Heesterbuurt
Met ruim 6.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Valkenboskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar", terwijl een ander aangeeft dat het er "heel slecht" ruikt. De buurt Heesterbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 533 meter of Ekoplaza op 671 meter. Een apotheek zit om de hoek, op 182 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 4,1 km. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Azaleaplein op 161 meter met lijn 3, en bushalte Laan van Eik en Duinen op 324 meter met lijn 21. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,7 km. De gemeente Den Haag heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en een bibliotheek op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €720.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €656.000 naar €720.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Joost van Vliet Makelaars o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Eik en Duinen 198, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €720.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €656.000 naar €720.000. De vraagprijs is dus aanzienlijk hoger dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 154 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Het perceel is 157 m². De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 560 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C zit je qua energiezuinigheid in de middenmoot.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. De woning is gebouwd in 1929, dus vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 533 meter, Ekoplaza op 671 meter en PLUS op 792 meter. Een Albert Heijn zit op 850 meter. Voor scholen moet je verder kijken: de dichtstbijzijnde basisschool is WSKO Basisschool De Hofvilla op 5,1 km. Er zijn geen scholen binnen 5 km, dus voor onderwijs zul je iets verder moeten reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 161 meter zit tramhalte Azaleaplein met lijn 3. Buslijn 21 stopt op 324 meter bij halte Laan van Eik en Duinen, en nachtbus N3 op 328 meter bij Goudenregenstraat. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,7 km. De haltes zijn dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €389.722, met een mediaan van €350.000. De vraagprijs van deze woning ligt 130% boven dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 154 m² is 86% groter dan het buurtgemiddelde van 83 m². De prijs per m² is €5.812, terwijl het buurtgemiddelde op €4.752 ligt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en het woonoppervlak. Er worden echter geen gegevens vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen zoals een garage. Die informatie staat niet in de advertentie.
