Kleine Drift 60

De vraagprijs is €495.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €502.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €444.520, maar dat is een gemiddelde over alle verkochte woningen, dus het is geen directe vergelijking voor deze specifieke woning.

De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 131 m². Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en een open haard.

De WOZ-waarde is €502.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €315.000 naar €502.000. Dat is een aanzienlijke stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van de waardeontwikkeling.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten, waaronder AH to go op 310 meter, Lidl op 323 meter en Hoogvliet op 505 meter. Er zijn ook diverse scholen, zoals Junior Campus op 398 meter en Christelijke Basisschool Avonturijn op 426 meter. De huisarts zit op ongeveer een kilometer afstand en de apotheek op 720 meter. Het treinstation Hilversum ligt op 253 meter.

De Kleine Driftbuurt heeft ruim 4.200 inwoners en is een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat". Een ander noemt het "Prima buurt volksbuurt waar iedereen op elkaar let en we helpen elkaar als het nodig is met gesloten beurs". De buurt heeft veel voorzieningen en een gemoedelijke sfeer.

De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.813, gebaseerd op 19 beschikbare koopwoningen. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €4.500, op basis van de makelaar-opgave van 110 m². Dat is iets lager dan het buurtgemiddelde, maar het is een indicatie en geen harde vergelijking.

Er zijn 19 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €442.079 en een mediaan van €425.000. De prijzen variëren van €139.500 tot €875.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 94 m². Deze woning ligt met €495.000 boven de mediaan, maar dat is logisch gezien de oppervlakte en kenmerken.

Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet het meest zuinig. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, wat bijdraagt aan een beter energielabel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.

Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin hebt. De tuin is onderdeel van het perceel van 131 m², dus er is voldoende buitenruimte.