Kleine Poot 18
Centrum, Deventer
BuurtEen monumentaal herenhuis in het hart van Deventer
Dit is geen gewone tussenwoning: een herenhuis uit 1902 met negentien kamers, zes slaapkamers en drie woonlagen, midden in de levendige binnenstad. Met een vraagprijs van 1.950.000 euro is dit de duurste van de vijftien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 218% boven het buurtgemiddelde van 612.900 euro. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Deventer vindt hier een zeldzaam groot en karakteristiek pand.
Een huis met negentien kamers en een warmtepomp
De woning heeft volgens de makelaar 594 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie komt uit op 652 vierkante meter, de makelaar geeft 594 op. Het perceel meet volgens de makelaar 384 vierkante meter, de BAG zegt 379. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en als verwarming een cv-ketel, open haard en warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom.
De binnenstad als thuisbasis
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen schrijft: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima" en een derde zegt "Goed", al vindt die bewoner dat de handhaving beter kan. Het oordeel is gebaseerd op vier beoordelingen. De buurt Centrum is dichtbebouwd, met een omgevingsadressendichtheid van bijna 3.000 adressen per vierkante kilometer.
Alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand: Albert Heijn op 238 meter, Dirk op 279 meter en Ekoplaza op 390 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek, De Windroos op 192 meter en de Hagenpoort op 281 meter. De huisartspraktijk Pala zit op 454 meter, de BENU Apotheek Stadspoort op 502 meter. Het treinstation Deventer ligt op 626 meter, en de bushaltes Schouwburg/Centrum en Station zijn op 577 en 604 meter, met lijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicogegevens op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 43 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1902 op kleigrond staat en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder MIQA Makelt. De woning staat sinds 11 maart 2025 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kleine Poot 18, Deventer
Wat kost deze woning en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.950.000 euro. Dat is de hoogste prijs van de vijftien koopwoningen die nu in de buurt Centrum te koop staan, en 218% boven de gemiddelde vraagprijs van 612.900 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 4.607 euro, terwijl deze woning op 3.283 euro per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 594 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een herenhuis met negentien kamers, waarvan zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 3.090 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, open haard en warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1902 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 238 meter, Dirk op 279 meter en Ekoplaza op 390 meter. Basisscholen De Windroos en de Hagenpoort liggen op 192 en 281 meter. De huisartspraktijk Pala zit op 454 meter en de BENU Apotheek Stadspoort op 502 meter. Het treinstation Deventer is op 626 meter lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Deventer, Schouwburg/Centrum op 577 meter met lijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517, en Deventer, Station op 604 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 57, 81, 160, 161, 165, 517 en 590. Het treinstation Deventer ligt op 626 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner schrijft: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt de buurt "Prima" en een derde zegt "Goed", maar merkt op dat de handhaving beter kan.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan vijftien koopwoningen te koop in de buurt Centrum, met een gemiddelde vraagprijs van 612.900 euro en een mediaan van 459.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 200.000 tot 1.950.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 4.607 euro.
Wat is het bouwjaar en wat zegt dat over de woning?
De woning is gebouwd in 1902. Het is een herenhuis met negentien kamers en een inhoud van 3.090 kubieke meter. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of gebreken, maar het is een oud pand met karakter. De makelaar vermeldt isolatie en een warmtepomp, wat duidt op moderne voorzieningen.
