Kleine Voortstraat 10
Nieuwenhagerheide, Landgraaf
BuurtEen tussenwoning met een verhaal
Deze tussenwoning aan de Kleine Voortstraat 10 staat in Nieuwenhagerheide, een buurt in Landgraaf waar het leven zich vooral buiten de deur afspeelt. Met een vraagprijs van €375.000 zit de woning precies op het niveau van wat je in deze buurt mag verwachten, want de gemiddelde vraagprijs ligt op €380.364. Het is een marktconforme prijs, zo blijkt ook uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Landgraaf.
Een woning uit 1933 met karakter
De woning is gebouwd in 1933 en heeft een energielabel C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 248 m², wat flink is voor een tussenwoning. Het perceel is 154 m² groot. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, dus die informatie ontbreekt in de advertentie.
Leven in Nieuwenhagerheide
Nieuwenhagerheide telt ruim 3.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel gezinnen en senioren, en de sfeer wordt door bewoners verschillend ervaren. Een bewoner noemt de buurt "geweldig" en prijst de loopafstand tot winkels en het medisch centrum, terwijl een ander aangeeft zich eenzaam te voelen als buitenstaander. De gemiddelde score van bewoners in de wijk is een 7,7, gebaseerd op vier beoordelingen. Meer over de buurt Nieuwenhagerheide lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool Op gen Hei zit op 164 meter, en het Medisch Centrum Nieuwenhagen met huisarts en apotheek is op loopafstand. De bushalte Landgraaf, Hoogstraat/Kerk ligt op 95 meter en wordt bediend door lijnen 7, 8 en 606. Het treinstation Landgraaf is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Landgraaf biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 88% uit oudere bouw bestaat. De bodem is zand. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pickee Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kleine Voortstraat 10, Landgraaf
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €380.364 en de mediaan ligt op €325.000. De prijs per vierkante meter is €1.512, terwijl het buurtgemiddelde €2.527 per m² is. De prijs is daarmee marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Pickee Makelaardij vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin, balkon of de staat van het onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en in het postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op ongeveer 600 meter, en Basisschool Op gen Hei op 164 meter. Het Medisch Centrum Nieuwenhagen met huisarts en apotheek zit op 364 meter. De bushalte Landgraaf, Hoogstraat/Kerk is op 95 meter en wordt bediend door lijnen 7, 8 en 606. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwenhagerheide?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "geweldig" en waardeert de loopafstand tot winkels en het medisch centrum. Een andere bewoner ervaart juist eenzaamheid en voelt zich een buitenstaander. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €380.364, met een minimum van €239.000 en een maximum van €950.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.527. Deze woning is met €1.512 per m² lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
