Kloosterstraat 27
Brunnepe, Kampen
BuurtEen tussenwoning uit 1918 in Brunnepe
Aan de Kloosterstraat 27 in Kampen staat deze tussenwoning uit 1918, een echt oudje met karakter. Met een energielabel D en een vraagprijs van €275.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Kampen. De woning is een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 94 m² woonoppervlak, de makelaar komt op 82 m². Het perceel is in beide gevallen 73 m².
Leven in Brunnepe
Met ruim 3.600 inwoners is buurt Brunnepe een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met "veel aandacht voor anderen", een ander spreekt van "spontane buurtborrels" en een "natuurrijke buurt". Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool Het Scala zit om de hoek, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn dichtbij. Buslijn 512 stopt op de Beltweg, op nog geen honderd meter. Het treinstation Kampen ligt op ruim een kilometer afstand. De gemeente Kampen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €252.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €151.000 naar €252.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Van Dijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterstraat 27, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €252.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €151.000 naar €252.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dat is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1918, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 92% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens cijfers uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 12 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Lidl zitten beide op ongeveer 524 meter, Albert Heijn op 740 meter. Basisschool Het Scala is op 272 meter, de huisartsenpraktijk op 505 meter en de apotheek op 561 meter. Buslijn 512 stopt op de Beltweg op 83 meter. Het treinstation Kampen ligt op 1.283 meter.
Hoe is de buurt Brunnepe om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met "veel aandacht voor anderen", een ander spreekt van "spontane buurtborrels" en een "natuurrijke buurt". De wijk heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €404.300 in de buurt. De mediaan ligt op €299.500. Het woonoppervlak van 82 m² is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 122 m². De prijs per vierkante meter is €3.354.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
