Sint Jorisstraat 11
Brunnepe, Kampen
BuurtEen hoekwoning uit 1930 in het centrum van Kampen
Deze hoekwoning aan de Sint Jorisstraat staat in Brunnepe, een buurt met een mix van oud en jong. Met een vraagprijs van €255.000 ligt de prijs 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €404.300 ligt. De woning is een van de hoekwoningen in Kampen en valt op door zijn ligging in het centrum.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 314 m³ en de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het perceel is 83 m². De woning is in volle eigendom, heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Brunnepe, een buurt met karakter
Met ruim 3.600 inwoners is Brunnepe een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar. Een ander noemt de buurt "prettig, rustig en kindvriendelijk", maar merkt op dat het groenonderhoud beter kan. De buurt Brunnepe heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 en 42% eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op 391 meter afstand, of bij Albert Heijn op 619 meter. Basisschool Dr. H. Bouwmanschool zit op 220 meter en de Openbare Jenaplanschool Het Scala op 267 meter. De huisartsenpraktijk Berent Avercamp, Praktijk Driessen is op 417 meter en de Service Apotheek Brun Aqua op 388 meter. Buslijn 11 stopt bij halte Kampen, Hanzelaan op 215 meter, en buslijn 512 bij de Beltweg op 241 meter. Het treinstation Kampen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Kampen heeft verder een polikliniek op 1,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €253.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 12 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar 1930. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij Kampen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Jorisstraat 11, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €253.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €255.000 ligt 1% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is een taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is hier klein.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning, eindwoning, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 314 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 92 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 83 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 74 m².
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, geen diagnose van de isolatie.
Hoe is de buurt Brunnepe beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar. Een ander zegt dat het een "prettige, rustige, kindvriendelijke buurt" is, maar merkt op dat het groenonderhoud beter kan. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op 391 meter, en Albert Heijn op 619 meter. Basisschool Dr. H. Bouwmanschool zit op 220 meter en de Openbare Jenaplanschool Het Scala op 267 meter. De huisartsenpraktijk Berent Avercamp, Praktijk Driessen is op 417 meter en de Service Apotheek Brun Aqua op 388 meter. Buslijn 11 stopt op 215 meter en buslijn 512 op 241 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 12 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €404.300, met een mediaan van €299.500. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.438, terwijl deze woning op €3.446 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Kampen, op 1.215 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op korte loopafstand: Kampen, Hanzelaan op 215 meter met buslijn 11, en Kampen, Beltweg op 241 meter met buslijn 512. Het station is op loopafstand of met de bus bereikbaar.
