Koekoekstraat 72
De Korte Akkeren Oud, Gouda
BuurtEen tussenwoning met karakter in Gouda
Deze tussenwoning uit 1937 staat in De Korte Akkeren Oud, een buurt waar het leven zich afspeelt tussen de singels en de winkelstraten. Met een woonoppervlak van 117 m² is dit een ruime woning, een derde groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 370.000 euro ligt onder wat je in deze buurt vaak ziet, en ook tussenwoningen in Gouda zijn gemiddeld niet goedkoper. Al met al een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel C en is gebouwd in 1937. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of andere buitenruimte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat je precies koopt.
Een buurt met een eigen ritme
Met bijna 6.000 inwoners is De Korte Akkeren Oud een levendige buurt, waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de buurt De Korte Akkeren Oud geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, en een van hen zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt het "een mix van veel culturen", met weinig groen maar wel goede kleine ondernemingen en supermarkten. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, dus ze gaan over heel Gouda, niet alleen over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, die om de hoek zit, of bij de Hoogvliet op een paar minuten lopen. Basisschool De Goudakker ligt ook dichtbij, en voor de middelbare school kun je terecht bij De Goudse Waarden. De huisarts en apotheek zitten in de wijk, en het Groene Hart Ziekenhuis is op loopafstand. De bushalte Gouda, St. Jobstraat is twee straten verder en wordt bediend door lijn 2 en 190. Het treinstation Gouda ligt op ongeveer een kilometer, en de gemeente Gouda is verder goed voorzien van parken en restaurants.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 381.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 3% onder de WOZ-waarde ligt. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de precieze ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van het wegverkeer ligt boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid daaronder blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van de veengrond en de bouwperiode. Ook is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauw Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koekoekstraat 72, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 381.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 370.000 euro ligt daar 3% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Er wordt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers genoemd, en ook niets over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Het woonoppervlak is 117 m² volgens de BAG-registratie, maar hoe dat oppervlak is verdeeld over de verdiepingen, staat niet in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1937 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 400 meter, en de Hoogvliet op zo'n 700 meter. Basisschool De Goudakker zit op 300 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 700 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 1,4 kilometer. De bushalte Gouda, St. Jobstraat is op 300 meter en wordt bediend door lijn 2 en 190. Het treinstation Gouda ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt De Korte Akkeren Oud?
De buurt heeft bijna 6.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt het "een mix van veel culturen", met weinig groen maar wel goede kleine ondernemingen en supermarkten. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, en de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties. De advertentie vermeldt geen isolatie of andere energiebesparende maatregelen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Het woonoppervlak van 117 m² is wel bekend via de BAG-registratie, maar hoe de woning is verdeeld, staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, vliegverkeer 36 dB Lden en industriegeluid 49 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De geluidsbelasting kan per woning verschillen.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
In de buurt De Korte Akkeren Oud staan 29 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 372.582 euro en een mediaan van 350.000 euro. De vraagprijs van deze woning is 370.000 euro, wat boven de mediaan ligt maar onder het gemiddelde. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 4.394 euro, terwijl deze woning 3.162 euro per m² vraagt.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
