Koggenland 302
Purmer-Zuid/Noord, Purmerend
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige Purmerendse buurt
Deze tussenwoning aan de Koggenland 302 staat in Purmer-Zuid/Noord, een buurt met ruim vijfduizend inwoners waar veel gezinnen wonen. Met een vraagprijs van €500.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €509.864. Het is een van de tussenwoningen in Purmerend die momenteel te koop staat.
Een woning met vier slaapkamers en een afgekochte erfpacht
De woning uit 1988 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 481 m³ en er is een achtertuin van 81 m² met een voortuin, bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 138 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
Een buurt met veel gezinnen en tevreden bewoners
Met 37% van de huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94; een van hen noemt het "Fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kind vriendelijk". Een ander zegt: "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt". De buurt Purmer-Zuid/Noord heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met 25% 65-plussers en 14% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Vomar liggen op twee straten verder, op zo'n 300 meter. Voor school kun je naar Montessori De Beleving op 176 meter of Openbare Basisschool De Delta Delfland op 201 meter. De huisartsenpraktijk De Gors zit op 759 meter en de 24-uurs Apotheek Waterland op 663 meter. Buslijn 104 stopt bij halte Purmerend, Salland op 74 meter, en treinstation Purmerend ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Purmerend heeft verder een ziekenhuis op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €490.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €328.000 naar €490.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sopar Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koggenland 302, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €490.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €328.000 naar €490.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning uit 1988 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 481 m³. Er is een achtertuin van 81 m² en een voortuin, bereikbaar via het achterom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 131 m² op, terwijl de BAG-registratie 138 m² vermeldt.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat de eigendomssituatie eenvoudiger maakt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn en Vomar liggen beide op ongeveer 290 meter van de woning, om de hoek. Verder zijn er PLUS op 1,2 kilometer, Aldi op 1,2 kilometer en Lidl op 1,4 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 17 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 104 stopt bij halte Purmerend, Salland op 74 meter en bij halte Purmerend, Delfland op 136 meter. Buslijn 110 stopt bij halte Purmerend, Grevelingenmeer op 221 meter. Treinstation Purmerend ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kind vriendelijk". Een ander noemt het "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Purmer-Zuid/Noord staan momenteel 23 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €509.864 en de mediaan ligt op €475.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.317. Deze woning is met €500.000 marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
