Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Naardermeer 89 in Purmerend staat een tussenwoning uit 1988 die met 119 vierkante meter woonoppervlakte lekker ruim is. De woning heeft energielabel A en wordt aangeboden voor €499.000. Vergeleken met het buurtgemiddelde van €528.156 is dat een scherpe vraagprijs, zo'n 6% lager. Het aanbod van tussenwoningen in Purmerend laat zien dat dit type woning hier goed vertegenwoordigd is.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 430 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 99 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, wordt hij verwarmd met stadsverwarming en is het volle eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, gebaseerd op 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kind vriendelijk." Een ander noemt het "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt." De buurt Purmer-Zuid/Noord heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 271 meter en Vomar op 321 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Oecumenische basisschool Het Baken op 541 meter. De huisartsenpraktijk de Gors zit op 1,2 kilometer en apotheek Molentocht op 553 meter. Buslijnen 101, 102, 272, 307, N06 en N07 stoppen op 123 meter bij halte Purmerend, Mastbos. Het treinstation Purmerend ligt op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €470.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €323.000 naar €470.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Overbeek Makelaars o.g. Purmerend BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Naardermeer 89, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €470.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €323.000 naar €470.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 430 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 99 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas en wordt hij verwarmd met stadsverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 271 meter en Vomar op 321 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Verder zijn er PLUS op 1,4 kilometer, Lidl op 1,6 kilometer en Aldi op 1,7 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zeventien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 123 meter ligt bushalte Purmerend, Mastbos, waar buslijnen 101, 102, 272, 307, N06 en N07 stoppen. Ook halte Purmerend, Frescobaldistraat op 256 meter wordt door deze lijnen bediend. Het treinstation Purmerend ligt op 1,8 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen richting de rest van de regio.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kind vriendelijk." Een ander noemt het "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €499.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 vierkante meter. Dat komt neer op €4.124 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.480 per vierkante meter, dus deze woning ligt daar 8% onder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn.
