Een tussenwoning met karakter in Waarder
Deze tussenwoning aan de Koningin Julianastraat 5 staat in de kern van Waarder, een dorp waar het leven zich rustig en overzichtelijk afspeelt. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een huis met een klassieke indeling. De vraagprijs is €385.000. Ter vergelijking: in de buurt staan tussenwoningen in Bodegraven-Reeuwijk te koop met een gemiddelde vraagprijs van €360.000.
De woning zelf
De woning uit 1950 heeft een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 153 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 59 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Waarder Kern
Met ruim 1.300 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Waarder Kern een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel gezinnen en groenstroken, terwijl een ander aangeeft dat er "weinig saamhorigheid" is en dat er regelmatig dingen gebeuren zoals autobranden en vernielingen. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 239 meter, om de hoek dus. Basisschool Prins Willem-Alexander zit op 111 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Driebruggen op 2,4 kilometer. Buslijn 724 stopt op 208 meter bij halte Waarder, Kerverland. Het treinstation Woerden ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk heeft voorzieningen op afstand, maar de dagelijkse basis is dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €228.000 naar €345.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Julianastraat 5, Waarder
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €228.000 naar €345.000. De verkoopprijzen in de buurt liggen gemiddeld rond de €439.618, maar dat is een gemiddelde over meerdere woningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 302 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 153 m² groot. Er is een achtertuin van 59 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het label geeft een indicatie van de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud. In de buurt hebben alle woningen energielabel A, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 29% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op basis van openbare data.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 239 meter, op loopafstand. Basisschool Prins Willem-Alexander zit op 111 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Driebruggen in Driebruggen, op 2,4 kilometer. De apotheek is op 3,8 kilometer in Woerden. Buslijn 724 stopt op 208 meter bij halte Waarder, Kerverland. Het treinstation Woerden ligt op 5,5 kilometer. Voor middelbaar onderwijs moet je 5,8 kilometer reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel gezinnen, groenstroken en speeltuinen. Een ander is kritischer en noemt weinig saamhorigheid, vernielingen en diefstal. Een derde zegt dat er "bijna niks gebeurt". De ervaringen verschillen dus per persoon.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dat betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of het geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar richting 2050 wordt dat gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het zijn aandachtspunten voor de lange termijn, maar geen reden voor directe zorg.
