Een tussenwoning met een scherpe prijs in Piershil
Aan de Koningin Wilhelminastraat in Piershil staat deze tussenwoning uit 1980, een rustige plek in een woonwijk. Met een vraagprijs van €362.500 ligt de prijs 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €699.700, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Hoeksche Waard.
Een woning met drie woonlagen en een tuin op het westen
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 428 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin van 60 m² als een voortuin, met de achtertuin op het westen bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een dorpse gemeenschap met gemengde ervaringen
Met 1.690 inwoners is Piershil Woonkern een overzichtelijke kern, waar 24% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis iedereen is met iedereen begaan". Een ander noemt het "500 jaat Piershil in één woord geweldig georganiseerd". Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals iemand die het contact met nieuwe bewoners mist. De buurt Piershil Woonkern heeft 706 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De SPAR ligt op 522 meter, twee straten verder, en de dichtstbijzijnde basisschool, Protestants Christelijke Basisschool De Wegwijzer, is op 138 meter, naast de deur. De huisartsenpraktijk in Nieuw-Beijerland is op 2,4 km afstand, en de apotheek in Spijkenisse op 4 km. De bushalte Piershil, Bestuurscentrum is op 281 meter en wordt bediend door lijn 711. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 15,3 km. De gemeente Hoeksche Waard heeft voorzieningen op afstand, maar de dagelijkse boodschappen en school zijn dichtbij.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €195.000 naar €327.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolf Makelaardij OZ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Wilhelminastraat 37, Piershil
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €362.500 ligt 11% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €195.000 naar €327.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 428 m³. Er is een achtertuin van 60 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 522 meter en de dichtstbijzijnde basisschool, Protestants Christelijke Basisschool De Wegwijzer, op 138 meter. De huisartsenpraktijk in Nieuw-Beijerland is op 2,4 km, de apotheek in Spijkenisse op 4 km. De bushalte Piershil, Bestuurscentrum is op 281 meter met lijn 711.
Hoe is de buurt Piershil Woonkern?
Piershil Woonkern heeft 1.690 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis". Een ander noemt het "geweldig georganiseerd".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €699.700 en een mediaan van €647.250. De vraagprijs van deze woning ligt 48% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.619, terwijl deze woning €3.180 per m² kost.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
