Avocadogaard 8
Gaarden, Nissewaard
BuurtEen tussenwoning in de Gaarden
Deze tussenwoning aan de Avocadogaard 8 ligt in de Gaarden, een buurt in Spijkenisse die onder de gemeente Nissewaard valt. Met een vraagprijs van 400.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Nissewaard, waar de gemiddelde prijs rond de 372.488 euro ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 392 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 145 vierkante meter, de makelaar 185 vierkante meter. Het bouwjaar is 1980 en het energielabel is B.
De Gaarden
De Gaarden is een buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan een groot deel uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de buurt Gaarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een ander is kritischer en spreekt over "een verwaarloosde en criminele omgeving", met meldingen van inbraakpogingen en hangjongeren. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 69 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 626 meter of PLUS op 745 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Samenlevingsschool Op Dreef op 335 meter en cbs De Duif op 530 meter. De huisarts zit op 246 meter en de apotheek op 229 meter. Buslijn 87 stopt op 77 meter bij halte De Gaard. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 11 kilometer afstand. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Vree Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Avocadogaard 8, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs van 400.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 400.000 euro ligt boven het gemiddelde van 372.488 euro voor koopwoningen in de Gaarden. De mediaanprijs is 370.000 euro en de duurste woning in de buurt staat te koop voor 399.900 euro. Deze woning zit dus aan de bovenkant van het aanbod. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.856 euro, terwijl deze woning op 3.604 euro per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 392 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 145 vierkante meter, de makelaar 185 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. In de buurt heeft 57,1 procent van de woningen energielabel A en 14,3 procent label B. Het bouwjaar is 1980, wat in de buurt overeenkomt met alle woningen die tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 626 meter en PLUS op 745 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Samenlevingsschool Op Dreef op 335 meter en cbs De Duif op 530 meter. De huisarts zit op 246 meter en de apotheek op 229 meter. Het ziekenhuis, Spijkenisse Medisch Centrum, ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Gaarden qua samenstelling en veiligheid?
De Gaarden heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 44 procent van de huishoudens met kinderen is. Ongeveer 32 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Het aantal misdrijven in de buurt is 69 per jaar. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, maar de meningen lopen uiteen: sommigen noemen het een fijne woonwijk, anderen spreken over criminaliteit en hangjongeren.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 87 stopt op 77 meter bij halte De Gaard en op 245 meter bij halte De Schouw. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 11 kilometer afstand. De busverbinding is dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
