Een tussenwoning in de Gaarden
Aan de Avocadogaard 8 in Spijkenisse staat een tussenwoning uit 1980, met een energielabel B. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning in het middensegment van wat er in de buurt te koop staat. De vraagprijs is wat de makelaar vraagt voor deze woning, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Nissewaard.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 392 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 85 m² op het zuidwesten en een voortuin. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 111 m² op, terwijl de BAG-registratie 116 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 185 m², de BAG-registratie komt op 145 m².
Leven in de Gaarden
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Gaarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al is dat oordeel gebaseerd op 17 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families", terwijl een ander juist melding maakt van inbraakpogingen en overlast. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 626 meter of PLUS op 745 meter. Basisschool Op Dreef zit op 335 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 246 meter. De apotheek De Schouw vind je op 229 meter. Buslijn 87 stopt op 77 meter bij halte De Gaard. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 11 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €355.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €208.000 naar €355.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Vree Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Avocadogaard 8, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €208.000 naar €355.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 392 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 85 m² op het zuidwesten en een voortuin. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (626 m) en PLUS (745 m). Basisschool Op Dreef zit op 335 meter, en de huisartspraktijk M.N. Azim is op 246 meter. De apotheek De Schouw zit op 229 meter. Buslijn 87 stopt op 77 meter bij halte De Gaard. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 11 kilometer.
Hoe is de buurt Gaarden?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families", terwijl een ander melding maakt van inbraakpogingen en overlast. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 8 woningen te koop in de buurt Gaarden. De gemiddelde vraagprijs is €377.375, met een mediaan van €375.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €469.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.140, terwijl deze woning op €3.378 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
