Koolmees 15
Vrijhoeve, Waalwijk
BuurtEen tussenwoning in een groene wijk
Aan de Koolmees 15 in Sprang-Capelle staat deze tussenwoning uit 1985, gelegen in de wijk Vrijhoeve. Met een woonoppervlak van 83 m² volgens de makelaar en een perceel van 125 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €395.000 ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €549.688, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijkbare tussenwoningen in Waalwijk laten zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 335 m³. Volgens de makelaar heeft de woning vloer- en muurisolatie en een c.v.-ketel. De achtertuin van 28 m² ligt op het oosten. Het betreft volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (92 m²) en de makelaar (83 m²); beide waarden worden genoemd.
Vrijhoeve: een rustige buurt
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel 65-plussers (22%) is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84; een van hen zegt: "Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen." Een ander noemt: "Er wordt op elkaar gelet." De buurt Vrijhoeve heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 545 meter, Albert Heijn op 1,2 km. Basisschool De Vrijhoeve is op 241 meter, Christelijke Basisschool De Rank op 559 meter. Huisartsenpraktijk Raaijmakers zit op 610 meter, Service Apotheek Vrijhoeve op 555 meter. Bushalte Julianalaan met lijn 174 is op 373 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 11,4 km. De gemeente Waalwijk heeft verder het Tweesteden Ziekenhuis op 2,6 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €325.000 (peildatum 1 januari 2025); de vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €230.000 naar €325.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden (boven de norm), van vliegverkeer 43 dB Lden (onder de norm). Het funderingsrisico is laag (bodem: zand). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico gemiddeld (ook in 2050), hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koolmees 15, Sprang-Capelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €325.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €230.000 naar €325.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 335 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², maar volgens de BAG-registratie 92 m². Het perceel is 125 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning vloer- en muurisolatie en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, wat kan helpen bij het inschatten van energiekosten.
Hoe is de buurt Vrijhoeve beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen." Een ander: "Er wordt op elkaar gelet."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 545 meter, Albert Heijn op 1,2 km. Basisschool De Vrijhoeve is op 241 meter, Christelijke Basisschool De Rank op 559 meter. Huisartsenpraktijk Raaijmakers zit op 610 meter, Service Apotheek Vrijhoeve op 555 meter. Bushalte Julianalaan met lijn 174 is op 373 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de buurt, niet van de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer geeft 43 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaar 2022, en geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 8 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €549.688, de mediaan €420.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €3.475, terwijl deze woning €4.759 per m² vraagt.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sprang Capelle, Julianalaan op 373 meter, met buslijn 174. Andere haltes zijn Bernhardstraat (457 m) en Raadhuisplein (577 m), ook met lijn 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 11,4 km.
