Lanen, Beverwijk
Deze tussenwoning aan de Koos Speenhofflaan 40 staat in de wijk Broekpolder, een rustige woonwijk in Beverwijk. Met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 160 vierkante meter, biedt dit huis ruimte genoeg. De vraagprijs van €595.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat neerkomt op een marktconforme prijs. Ter vergelijking: tussenwoningen in Beverwijk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.542.
De woning uit 2002 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 432 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Lanen telt ongeveer 2.500 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,65. Een bewoner zegt: "Fijne veilige buurt met veel voorzieningen", terwijl een ander opmerkt: "De buurt bestaat. Er gebeurt niet veel, het bruist niet." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vijftien reviews op gemeenteniveau.
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. Op ongeveer 700 meter ligt de Vomar, en de Lidl is op 900 meter afstand. Basisschool Panta Rhei is op 368 meter, en de huisartsenpraktijk Broekpolder zit op 678 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beverwijk, Louis Davidslaan, op 164 meter, met buslijnen 72 en 572. Het treinstation Heemskerk ligt op 899 meter. De gemeente Beverwijk heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer en een apotheek op 1,9 kilometer.
De WOZ-waarde van de woning is €587.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €339.000 naar €587.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Gulik Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Koos Speenhofflaan 40, Beverwijk
De vraagprijs is €595.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €587.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 1% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €339.000 naar €587.000.
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 432 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 160 vierkante meter.
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
De buurt Lanen telt ongeveer 2.500 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,65. Een bewoner noemt het een 'fijne veilige buurt met veel voorzieningen', terwijl een ander zegt dat het er niet bruist.
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. Op ongeveer 700 meter ligt de Vomar, en de Lidl is op 900 meter afstand. Basisschool Panta Rhei is op 368 meter, en de huisartsenpraktijk Broekpolder zit op 678 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beverwijk, Louis Davidslaan, op 164 meter, met buslijnen 72 en 572. Het treinstation Heemskerk ligt op 899 meter.
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is afkomstig uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt die gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €339.000 naar €587.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Ja, op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Gulik Makelaars en Funda. Het is dus niet exclusief bij één makelaar in de markt gezet.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Over het algemeen een fijne buurt met twee basisscholen die de boel wat bruizender maken. Het grootste minpunt is het gebrek aan openbaar vervoer. Er rijdt een bus, maar die gaat maar eens per uur. Treinstation heemskerk is gelukkig heel dichtbij, maar valt gek genoeg niet te bereiken met een bus.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De buurt bestaat. Er gebeurt niet veel, het bruist niet. De festiviteiten van weleer zijn niet meer. Het is echter nog altijd hechter dan de meeste buurten. Daarnaast is de buurt overspoeld met werkbusjes en is de parkeergelegenheid belabberd geworden na het vergroten van het vergunnings gebied tot tegen onze buurt aan. Er zijn wel wat bomen geplant, maar er kan en mag veel meer groen in de bestaande bakken, erkers en dergelijke. Verder is de buurt maar grauw, wat snel gebeurd als de huizen letterlijk grijs geschilderd zijn. Er wordt verder veelal afval gedumpt. Er ligt altijd wel ergens zooi. De buslijnen in de buurt, als ze al in de buurt rijden, zijn niet fantastisch. Ze gaan zelden naar waar je heen wilt. Brievenbussen verdwijnen óók, zelfs stembureaus zijn lastig te vinden.
Wat een heerlijke plek vind ik Beverwijk! De ligging is fantastisch: Ik hou ervan dat ik zo dicht bij de kust ben. Even uitwaaien op het strand van Wijk aan Zee is zó gedaan, en de duinen bieden altijd een prachtig stukje natuur om in te wandelen of te fietsen. Ik vind het heerlijk om de zeelucht op te snuiven. Het winkelaanbod: De Bazaar is natuurlijk uniek en iets waar ik echt van geniet. Het is een fantastische, bruisende plek waar ik altijd wel iets bijzonders vind. De diversiteit daar is geweldig! Maar ook in het centrum vind ik de sfeer heel gemoedelijk. De mensen en de sfeer: Ik ervaar Beverwijk als een plek met een nuchtere, gezellige en hartelijke sfeer. De mensen zijn hier direct en dat vind ik wel fijn. Ik voel me hier echt thuis. Cultuur en geschiedenis: De historische elementen, zoals de ruïne van het Huis te Beverwijk, spreken me erg aan. Ik vind het interessant om hier meer over te leren. Beverwijk is voor mij gewoon een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur. Ik zou hier niet weg willen! Het enige minpuntje is het onderwijs in de buurt. Er zijn genoeg scholen, maar het niveau van de docenten en het onderwijs is erg matig. Dit MOET verbeterd worden voor de volgende generatie.
Buurt raakterg achteruit in de jaren dat we hier wonen. Ze stoppen alles er maar in. Tuinen met onkruid,veel vuilnis in voor en achtertuinen en op straat. Totaal geen respect voor elkaar . Hou het nog vol maar zou dolgraag weg willen. Woningbedrijf doet erg weinig. Alleen als je eruit gaat dat word het huis goed geïsoleerd met nieuwe vloeren. Afzuigsysteem word NOOIT schoongemaakt. Tocht als een gek hier.
De Westertuinen bestaat eigenlijk uit twee buurten: Die onder de Plesmanweg en die boven de Plesmanweg. Ik schrijf over de eerste, maar mogelijk gaan mijn ervaringen ook op voor de buurt ten noorden van de Plesmanweg. De Westertuinen is een rustige en nette buurt met de nodige groen en vele verzorgde voortuinen. Ik denk dat het één van de betere buurten in Beverwijk is, maar mogelijk wel iets minder gezellig. Een groot nadeel vind ik de stank van de industrie bij westenwind. Meerdere scholen en supermarkten zijn gemakkelijk op de fiets te bereiken. Voor openbaar vervoer moet je wel iets meer moeite doen. Speeltuintjes zijn er op loopafstand ook volop. Wanneer ik op vakantie ga willen vrienden/kennissen altijd graag gebruikmaken van mijn woning omdat ze dan dagelijks naar het strand kunnen rijden.
De gezelligheid is weg. Sinds de buurt multicultureel is geworden. Meer angst.Drank en drugs Ratten.. geen school meer in de buurt. Weinig bomen en struiken. Veel eenrichtingsverkeer.
De meeste bewoners zijn erg behulpzaam
Het is een redelijk nete buurt aleen in de avond lopen er veel groepen jongeren rond die niet uit de wijk komen. Voor de rest is het wel oke
In de 13 jaar dat wij hier wonen hebben wij de buurt van prachtig naar verloederd zien gaan. Vuilszakken of lappen op de ramen geplakt,voortuinen als opslag van aanhangers,troep en onkruid. Achtertuinen word gebruikt als dump plaats. Gelukkig ons rijtje nog vrij goed. Ze stoppen alles erin. Laat ze in een flat wonen als ze hun tuin niet netjes kunnen maken/houden. In middels al paar auto branden en ontploffingen bij huizen. De veiligheid is ver te zoeken. Laat iedereen zijn straatje om het huis schoon en onkruid vrij houden. Het is een 30 km zone maar er word veel te hard gereden terwijl er een school en opvang in de buurt zit. Erg jammer van wat eens zo'n mooie buurt was.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €534.905 | €483.641 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.145 | – |
| Huurprijs | €1.642 p/m | €1.642 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Koos Speenhofflaan 40, Beverwijk
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt