Koopwoningen Broekpolder, Beverwijk
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Broekpolder en vergelijk prijzen, oppervlaktes en buurtscores op basis van bewonersreviews en wijkdata.
Koopprijzen in Broekpolder: flink boven het Beverwijkse gemiddelde
Broekpolder is een van de duurste wijken van Beverwijk. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €506.000, terwijl het gemeentelijk gemiddelde uitkomt op €341.000. Dat verschil is groot en weerspiegelt het type woningen dat hier staat: ruime eengezinswoningen, vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen in een groene setting. Het aandeel koopwoningen is hoog: 73% van de woningvoorraad is in eigendom, tegenover slechts 27% huur. Van de afgelopen twaalf maanden zijn 20 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €563.150 en een oppervlakte van gemiddeld 136 m². De prijzen liepen uiteen van €475.000 tot €1.095.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als echte villa's op de markt komen. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod koopwoningen in Broekpolder kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Broekpolder: een rustige gezijnswijk met een duidelijk eigen karakter
Wonen in Broekpolder voelt anders dan in de meeste andere wijken van Beverwijk. De wijk is in de jaren tachtig en negentig planmatig aangelegd, met brede lanen, veel groen en een opvallend lage bebouwingsdichtheid. Dat zie je terug in de straten: ruime kavels, voortuinen, speelpleintjes tussen de huizen. Het is een wijk waar kinderen buiten spelen en buren elkaar kennen. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, en het aandeel gezinnen met kinderen is hoog. De arbeidsparticipatie van 77% en een gemiddeld inkomen van €43.100, ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van €36.100, zeggen ook iets over wie hier woont.
Op de wijkpagina van Broekpolder geven bewoners de wijk een totaalscore van 8,0 op 10. Opvallend hoog scoren huisvesting en schoonheid, beide een 10. Bewoners waarderen de kwaliteit van de woningen en de verzorgde uitstraling van de straten. Een reviewer schrijft dat Broekpolder aanvoelt als een rustige enclave, netjes en groen, waar je weinig last hebt van verkeer of overlast. Veiligheid scoort met een 6,0 wat lager, wat mogelijk samenhangt met de ligging aan de rand van de gemeente en de beperkte sociale controle in sommige deelgebieden. De wijk is opgedeeld in herkenbare buurten: De Ladder Noord en De Ladder Zuid zijn populair bij gezinnen, terwijl Waterwijk opvalt door de waterrijke setting met vijvers en singels langs de woningen. De Lanen bieden ruimere kavels en wat meer vrijstaande bebouwing.
Qua voorzieningen is Broekpolder redelijk zelfvoorzienend. Er zijn basisscholen in de wijk zelf, en voor middelbaar onderwijs kun je terecht in het centrum van Beverwijk. Supermarkten en dagelijkse boodschappen zijn op fietsafstand. Sportief is er veel te doen: voetbalverenigingen, tennisbanen en de nabijgelegen Broekpoldergolf zijn populair bij bewoners. Het recreatiegebied Broekpolder biedt wandel- en fietsmogelijkheden direct vanuit de wijk. Bereikbaarheid scoort een 8,0 bij bewoners, en dat klopt: station Beverwijk ligt op enkele minuten fietsen, met directe treinverbindingen naar Haarlem (circa 20 minuten) en Amsterdam Centraal (circa 35 minuten). Via de A9 ben je snel op de snelweg richting Amsterdam of Alkmaar. Busverbindingen verzorgen de lokale ontsluiting binnen de gemeente. Meer over wonen en leven in Beverwijk lees je op de gemeentepagina, en de gemeente zelf publiceert actuele informatie over vergunningen en projecten op beverwijk.nl.
Voor wie is kopen in Broekpolder een goede keuze?
Broekpolder trekt vooral doorstromers en gezinnen die ruimte zoeken en bereid zijn daar een hogere prijs voor te betalen. Met een instapprijs rond €475.000 is dit geen wijk voor starters met een beperkt budget. Houd rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling), notariskosten en eventuele taxatiekosten. Het aanbod is beperkt, dus overbieden komt voor. Wie meer keuze wil, kan ook kijken naar het Vondelkwartier, de Warande of het centrum van Beverwijk voor andere prijsklassen. Als kopen nu niet haalbaar is, bekijk dan de huurwoningen in Broekpolder als tussenoplossing.
Koopwoning zoeken in Broekpolder: zo gebruik je dit overzicht
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Gebruik de filters bovenaan voor prijs, oppervlakte en energielabel. Wil je vergelijken? Bekijk ook de Oranjebuurt, het Kuenenkwartier of het bredere aanbod van koopwoningen in Beverwijk.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Broekpolder gemiddeld?
De afgelopen twaalf maanden werden in Broekpolder 20 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €563.150. De prijzen liepen uiteen van €475.000 tot €1.095.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 136 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €506.000, wat flink hoger is dan het Beverwijkse gemiddelde van €341.000.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een woning kopen in Broekpolder overweegt?
Broekpolder bestaat grotendeels uit ruime eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Appartementen kopen in Broekpolder is minder gangbaar, de wijk is juist gebouwd voor gezinnen met behoefte aan ruimte en een tuin. Het aanbod wisselt, maar het karakter van de wijk blijft gericht op grondgebonden woningen.
Wat zijn de bijkomende kosten bij huis kopen in Broekpolder?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% van de koopsom, tenzij je in aanmerking komt voor de startersvrijstelling), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel taxatie- en makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van €563.150 lopen de bijkomende kosten al snel op tot €15.000 tot €20.000 extra.
Hoe is de bereikbaarheid van Broekpolder voor forenzen?
Station Beverwijk ligt op enkele minuten fietsen vanuit de wijk en biedt directe treinverbindingen naar Haarlem (circa 20 minuten) en Amsterdam Centraal (circa 35 minuten). Met de auto sluit je via de A9 snel aan op het snelwegennet richting Amsterdam en Alkmaar. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 8,0 op 10.
Zijn er goede scholen in de buurt voor gezinnen die willen kopen in Broekpolder?
Ja, Broekpolder heeft basisscholen binnen de wijk zelf, wat het aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. Voor middelbaar onderwijs zijn er meerdere scholen in het centrum van Beverwijk op fietsafstand. Bewoners beoordelen onderwijs met een 8,0, wat aangeeft dat de onderwijsvoorzieningen als goed worden ervaren.
Over het algemeen een fijne buurt met twee basisscholen die de boel wat bruizender maken. Het grootste minpunt is het gebrek aan openbaar vervoer. Er rijdt een bus, maar die gaat maar eens per uur. Treinstation heemskerk is gelukkig heel dichtbij, maar valt gek genoeg niet te bereiken met een bus.
